Дело № 2-4253/2011 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Быстряковой О.А., при секретаре судебного заседания Рачевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Л.А. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Королева Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году она заключила с ООО «ПоретИнвест-2» предварительный договор купли-продажи № №) на площадке №, на № этаже, секции № ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в корпусе №, по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Королева Л.А. произвела оплату по договору в полном объеме, в том числе и за счет кредитных средств. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу. Однако, истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 предварительного договора, а именно по неизвестным истцу причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру и не заключает с ним договор купли-продажи квартиры. Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебное заседание истец Королева Л.А. не явилась, её представитель по доверенности Зубарев П.И. явился, поддержал исковые требования, пояснив, что вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик ООО «ПроектИнвест-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещен (л.д. 248). 3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 249). 3-е лицо Банк ВТБ 24 своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 247) С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц. С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ПроектИнвест-2» и Королева Л.А. заключен предварительный договор № ПР08/1918/1028(к), по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи о приобретении в собственность истцом двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, секция № №), этаж №, № на площадке №, ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора (п. 2) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, о чем последний должен направить потребителю письменное уведомление. Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 10-17). Расчеты за данную квартиру, между ООО «ПроектИвест-2» и Королева Л.А. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Расчеты за квартиру произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком ВТБ 24 (ЗАО), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и вышеуказанным банком (л.д. 18-33). Правовой основой данного предварительного договора послужили: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», по условиям которого спорная квартира предварительно была распределена инвестору ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д.63-167), договор о привлечении к инвестированию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» (л.д.168-214), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвеаст» (л.д.215-235), предварительный договор № П<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания и ООО ПроектИнвест-2» (л.д.236-237), по условиям которого спорная квартира была распределена ООО «ПроектИнвест-2» (л.д.238). Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Королева Л.А. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Проект Инвест-2» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Королева Л.А. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Проект-Инвест-2» на обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ООО «Мортон-Инвест» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору. Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 61-62). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 60). В соответствии с п. 2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее чем через 20 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом представлено техническое описание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес> филиал, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 55-59). По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>, отсутствуют (л.д. 47). Квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предана истцу, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Истец Королева Л.А. производит оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ЗАО «ЕРКЦ «Домус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру. В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.<данные изъяты> 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка ВТБ 24м (ЗАО) с момента государственной регистрации права собственности истцов. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Королева Л.А. удовлетворить. Признать за Королева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. При регистрации права собственности Королева Л.А. на указанному квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Данное решение является основанием для регистрации права собственности Королева Л.А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <данные изъяты> области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья: О.А.Быстрякова