Дело № 2-4334/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Быстряковой О.А. при секретаре судебного заседания Рачевской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пак В.А., Дю Н.П. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Пак В.А., Дю Н.П. обратились в суд с настоящим иском к ООО «ПроектИнвест-2», о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор №№ предметом предварительного договора стало заключение в будущем договора купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, квартира на площадке №. В предварительном договоре были определены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора. Заключив предварительный договор, ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор и передать квартиру истцам после его заключения. В соответствии с предварительным договором в целях обеспечения истцами своих обязательств истцы перечислили на счет ответчика денежную сумму, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора указанные денежные средства после заключения основного договора должны быть зачтены в счет оплаты по основному договору. Расчеты по предварительному договору были произведены истцами за счет заемных средств, представленных истцам ОАО АКБ «Росевробанк», на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам. Однако, истцы в настоящее время не могут регистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку у ответчика нет необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру. Точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, хотя после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформлены права собственности ответчиком и заключения основного договора купли-продажи с истцами. Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебное заседание истцы Пак В.А., Дю Н.П. не явились, о слушание дела извещались, их представитель по доверенности Ильина Н.С. поддержала исковые требования, пояснив, что вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.. Истцы получили ордер на занятие квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик ООО «Проект-Инвест-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещен (л.д. 247), имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражают против признания права собственности за истцами (л.д.239). 3-е лицо ООО «Агентство недвижимости «Ключ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 248). 3-е лицо ООО «Мортон-РСО» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 248). 3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 244). 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 243). 3-е лицо ООО «Инвестстрой 21 век» своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещен (л.д. 246). 3-е лицо АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 250), представил в суд отзыв, в котором не возражает относительно удовлетворения исковых требований заявленных истцами, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя банка (л.д. 251-252). С учетом мнения представителя истца суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и 3-х лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроектИнвест-2» и Пак В.А., Дю Н.П. заключен предварительный договор № № по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи о приобретении в собственность истцом трехкомнатной <адрес> на площадке, на № этаже, ориентировочно площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции № корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, <адрес> шоссе после завершения строительства жилого дома. По условиям договора (п.2) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, о чем последний должен направить потребителю письменное уведомление. Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (п. 3.2). (л.д.189-197). Расчеты за данную квартиру между ООО «ПроектИнвест-2» и Пак В.А., Дю Н.П. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219). Расчеты за квартиру произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцам АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и вышеуказанным банком (л.д. 1198-208), тогда же между истцами и АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) заключен договор залога № предметом залога является трехкомнатная квартира, по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 209-214). Правовой основой данного предварительного договора послужили: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», по условиям которого спорная квартира предварительно была распределена инвестору ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д.9-97), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Мортон-РСО» (л.д.113-133), договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мортон РСО» и ООО «Инвестрстрой 21 век» (л.д.169-174), по условия которого спорная квартира была распределена ООО «ИнвестСтрой 21 век (л.д.175); инвестиционный договор №ИМ-Пи-501 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИнвестСтрой 21 век» и ПроектИнвест-2» (л.д.180-185), по условиям которого спорная квартира была распределена ООО «ПроектИнвест-2» (л.д.186). Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Пак В.А. и Дю Н.П. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Проект Инвест-2» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Пак В.А. и Дю Н.П. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Проект-Инвест-2» на обусловленное договором помещение. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ООО «Проект-Инвест-2» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору. Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> на 19 км <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 216). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 215). В соответствии с п.2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее чем через 20 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами представлен кадастровый паспорт от 17.10.2011 года, выданный ГУП МО «МОБТИ», в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 235-237). Согласно выписке из ЕГРП зарегистрированные права на квартиру отсутствуют (л.д.238). Квартира по адресу: <адрес> передана истцам, что подтверждается ордером. Истцы производят оплату, за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, задолженности не имеют (л.д. 218, 220-230). Незаключение с истцами основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру. В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у банка АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности истцов. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены в полном объеме, квартира им передана, суд считает иск о признании за ними право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Пак В.А., Дю Н.П. удовлетворить. Признать за Пак В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дю Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. При регистрации права совместной собственности Пак В.А. и Дю Н.П. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО). Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру за Пак В.А., Дю Н.П. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд Московской области, в течение 10 дней. Федеральный судья: О.А.Быстрякова