Дело № 2-4333/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рачевской О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Абрамов А.Д. к ООО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов А.Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Рыжаев А.Б. заключил с ООО «Жилстройинвест» предварительный договор №№ купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: № на площадке, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о замене стороны в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилстройинвест», Рыжаев А.Б. и Абрамов А.Д., покупатель Рыжаев А.Б. безвозмездно передает, а новый покупатель Абрамов А.Б. принимает права и обязанности покупателя по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>. Площадь квартиры по обмерам БТИ по окончании строительства дома составила <данные изъяты> кв. м. Предварительным договором определено обязательство ответчика зарегистрировать свое право собственности на квартиру и заключить с истцами основной договор купли-продажи в течение 90 рабочих дней после оформления своего права. Право ответчика на квартиру получено на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Мортон-РСО», договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Жилстройинвест». Ответчиком квартира передана Абрамов А.Д. в фактическое пользование, истцом производится оплата за её содержание и коммунальные услуги, но ООО «Жилстройинвест» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, свое право на квартиру не регистрирует, обязательство по предварительному договору не исполнено по настоящее время.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенному по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Преображенская М.С. просит иск удовлетворить, пояснив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена в полном объеме, ответчик передал квартиру в фактическое пользование истцу, но уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Ответчик ООО «Жилстройинвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен (л.д.66). Имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д. 61-62).

3-и лица ООО «Мортон-РСО», ООО «Агентстсво недвижимости «Ключ», Администрация г.о.Балашиха и Управление «Росреестра по Московской области» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены (л.д. 58, 63-65).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-х лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Рыжаев А.Б. и ООО «Жилстройинвест» заключен предварительный договор №№ купли-продажи, по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи о приобретении в собственность истца трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: № на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв.м до обмеров БТИ (л.д.6-9). По условиям договора (п.2) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, о чем последний должен направить Покупателю письменное уведомление. Стоимость квартиры по договору определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая оплачивается простым векселем и засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи (п.5). Указанная стоимость является предварительной и подлежит уточнению после обмеров БТИ. Передача квартиры производится по акту приема-передачи, подписываемого в день заключения основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о замене стороны в предварительном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилстройинвест», Рыжаев А.Б. и Абрамов А.Д., покупатель Рыжаев А.Б. безвозмездно передает, а новый покупатель Абрамов А.Б. принимает права и обязанности покупателя по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Правовой основой данного предварительного договора послужили: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», по условиям которого спорная квартира предварительно была распределена инвестору ООО «Агентство недвижимости «Ключ»; инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Мортон-РСО», договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Жилстройинвест» (л.д. 17-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Жилстройинвест» подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому правообладателем спорной квартиры стало ООО «Жилстройинвест» (л.д.34).

Истцом произведена оплата квартиры по предварительному договору простым беспроцентным векселем, эмитированным ООО «Жилстройинвест», согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал продавцу в счет оплаты стоимости квартиры оригинал ценной бумаги (простой вексель) (л.д.13-14). Справкой ООО «Жилстройинвест» подтверждается, что Абрамов А.Д. полностью оплатил стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мк<адрес>, что составило <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса № по адресу: <адрес> (л.д.36), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес> (л.д.37).

Как следует из иска, Абрамов А.Д. вселился в указанную квартиру, произвел в ней ремонт, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, в обоснование чего представлен ордер о занятии <адрес>, мк<адрес> (л.д.16).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь которой по данным БТИ составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 59-60).

Ответчик в своем письменном заявлении претензий по взаиморасчетам к истцу не имеет, указывает, что Абрамов А.Д. полностью оплатил стоимость квартиры, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.61-62).

Согласно уведомлению Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ прав на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 54-56).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Абрамов А.Д. оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтвердил ООО «Жилстройинвест» в своем письменном отзыве, а ответчик своих обязательств по предварительному договору не исполнил по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абрамов А.Д. удовлетворить.

Признать за Абрамов А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области, в течение 10 дней.

Федеральный судья     О.А.Быстрякова