Дело № 2-2323/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

с участием адвоката Федосова А.В.

при секретаре Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрохиной У.Ю. к Закаряну И.Р., Закарян С.И., Закарян М.И., Закарян М.Р., Администрации г/о Балашиха о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании приватизации квартиры незаконной, договора приватизации недействительной

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что постановлением Администрации Балашихинского района в ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ее матери обмен жилой площади по адресу: <адрес>, с Закаряном И.Р. путем дарения его квартиры по адресу: <адрес>, ее матери. Однако, отчуждение квартиры произошло посредством договора купли-продажи, фактически обмен не произошел. Истица считает, что ее жилищные условия были ухудшены, ответчики незаконно вселись в квартиру по <адрес>, приватизировали ее, в то время. Истица просила признать регистрацию ответчиков в квартире незаконной, признать их утратившими право пользования квартирой, приватизацию квартиры незаконной, за ней право пользования квартирой.

Впоследствии исковые требования были уточнены и истица просит также признать договор передачи гражданам квартиры недействительным по тем основаниями, что фактически обмена квартирами не происходил, остальные требования оставила без изменения.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представители с иском не согласны, пояснили, что обмен совершен фактически, просили применить срок исковой давности.

Ответчик Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили применить срок исковой давности.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 67 ЖК РСФС, действовавшего на момент оспариваемого постановления и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст.71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно постановления Администрации Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.141) разрешен обмен жилой площади Закаряну И.Р. в виде двухкомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес> Митрохиной Л.В., проживавшей в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> составе 3-х человек. Закаряну И.Р. произвести отчуждение квартиры в пользу Митрохиной Л.В. по договору дарения, а Бюро обмена выдать обменный ордер Закаряну И.Р. на квартиру Митрохиной Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного постановления Закаряну И.Р. выданобменный ордер на муниципальную <адрес> в <адрес>. Митрохина Л.В. с двумя детьми, в том числе с Митрохиной У.Ю., ДД.ММ.ГГГГ выписаны из муниципальной квартиры и зарегистрированы той же датой в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между Митрохиной Л.В. и Закаряном И.Р. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Закарян И.Р. продал Митрохиной Л.В., принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Митрохина У.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в квартире до обмена вместе с матерью Митрохиной Л.В. с момента рождения, в том числе и на момент ее обмена.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Митрохина Л.В. продала Посненкову А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинском городским судом в удовлетворении иска Митрохиной У.Ю. к Митрохиной Л.В., Посненкову А.В. о признании частично недействительным обмена квартиры было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Права Митрохиной У.Ю. не были нарушены, право пользования квартирой по адресу: <адрес> сохраняется за Митрохиной У.Ю. в силу ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Права истицы не нарушены, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней сохранено право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Жилищным законодательством не предусмотрена обязательность дарения в долях на одаряемых. Стороны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 133 КоБС РСФСР разрешение органов опеки и попечительства требуется только в случае если данные сделки совершает опекун или попечитель, тогда как Митрохина Л.В. является родной матерью истицы и являлась ее законным представителем.

В ст. 73 ЖК РСФСР перечислены случаи, когда обмен жилыми помещениями не допускается. При рассмотрении данного дела такие случаи не установлены, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий истица не состоит.

Представленные доказательства подтверждают, что фактически постановление администрации было исполнено.

Факт заключения договора купли-продажи вместо договора дарения не противоречит существу постановления.

Согласно постановления администрации Закарян И.Р. должен был произвести отчуждение квартиры в пользу Митрохиной Л.В., что им и было сделано. Тот факт, что был заключен договор купли-продажи и, а не договор дарения сам по себе не может повлечь недействительность обмена, поскольку его условия не ухудшали положения семьи Митрохиных, а наоборот, ими были получены денежные средства за смену этажности и метраж квартиры.

На момент рассмотрения дела обменный ордер и договор купли-продажи не признаны недействительными, ответчики на законных основаниях вселились в спорную квартиру и были зарегистрированы в ней. Оснований для признания их регистрации незаконной и утратившими право пользования жилым помещений, признания права пользования квартирой истицей в ходе рассмотрения дела не установлено, приватизация квартиры была произведена в установленном законом порядке. Факт постановки ответчиков на учет нуждающихся в получении жилого помещения юридического значения для рассмотрения данного спора не имеет.

Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор приватизации заключен ДД.ММ.ГГГГ, в суд истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Истица и ее представители пояснили, что срок считают непропущенным, в связи с чем заявление о восстановлении срока не намерены заявлять.

Суд считает, что срок исковой давности пропущен, в связи иск не подлежит удовлетворению и по основанию пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                            решил:

В удовлетворении иска Митрохиной У.Ю. к Закаряну И.Р., Закарян С.И., Закарян М.И., Закарян М.Р., Администрации г/о Балашиха о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании приватизации квартиры незаконной, договора приватизации недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                        О.А. Кобзарева