Дело № 2-3768/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Воробьевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леденевой Л.В. к ООО "Т" о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истица Леденева Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик принимает решение продать, а истец принимает решение купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, и заключить договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, определенных в договоре. Согласно п. 2.3. договора, на момент подписания договора, расчетная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное обязательство было исполнено истицей надлежащим образом и в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Истицей был подписан договор о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за 4 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, в том числе и за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> г., что подтверждается счетами-извещениями. Истице был выдан ордер на вселение в квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, в связи с тем, что ответчиком не было зарегистрировано право собственности на себя, что создает препятствия для подписания акта приема-передачи жилого помещения, чем нарушается право истицы. Леденева Л.В. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности Большова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Ответчик ООО "Т", в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором согласился с исковыми требованиями. Третье лицо Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Третье лицо ООО "М" своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Третье лицо ООО "К" своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Третье лицо Министерство строительного комплекса МО своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Суд, с учетом мнения представителя истицы, определил рассматривать дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом. В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, ст. 9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик принимает решение продать, а истец принимает решение купить однокомнатную квартиру № на площадке, на № этаже ориентировочной общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 49,1 кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, и заключить договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, определенных в договоре (л.д. 10-16). Согласно п. 2.3. договора, на момент подписания договора, расчетная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Таким образом, истица в силу заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ № является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с условиями которого, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное обязательство было исполнено истицей надлежащим образом и в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 - соглашение, л.д. 17 - платежное поручение). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был подписан договор о передаче прав по управлению домом №, истицей произведена оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за 4 месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, в том числе и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается счетами-извещениями (л.д. 20-23 - договор; л.д. 28-19 - квитанции). Истице был выдан ордер на вселение в квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 31). В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 82-83 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. ___). Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим описанием помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., самовольно выполненных перепланировок в квартире нет (л.д. ________). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком ООО "Т", поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц. Учитывая, признание иска ответчиком ООО "Т", а также то, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, помещение ей передано, суд считает иск о признании за истицей права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Леденевой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Е.А. Беседина