Дело №2-3441/11 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А., при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлин Ю.П. к Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>», Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в перепланированном состоянии, установил: Михайлин Ю.П. обратился с иском в суд к Администрации г/о Балашиха, Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является правообладателем указанной квартиры на основании оплаченного им договора инвестирования строительства жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НП «<данные изъяты>». После приемки квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. истец произвел в ней самовольную перепланировку. В результате перепланировки на 0,2 кв.м. уменьшилась общая площадь квартиры с 51,3 кв.м. до 51,1 кв.м. Считает, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому истец считает возможным, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение сохранить в перепланированном виде. Кроме того, на сегодняшний день истец не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, т.к. застройщик не исполняет взятые на себя обязательства. Жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют. НП «<данные изъяты>» не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности итогового акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на квартиру и зарегистрироваться по месту своего жительства. Истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Представитель истца по доверенности Заболотина О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Считает, что перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому возможно сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Право истца на получение квартиры в собственность приобретено истцом на основании договора инвестирования строительства жилого помещения. Истец в полном объеме выполнил все свои обязательства, а именно оплатил всю стоимость инвестиционного взноса, владеет и пользуется квартирой. Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, возражал против иска, считает, что требования не подлежат удовлетворению, т.к. перепланировка выполнена самовольно, без согласия Администрации с нарушением действующего законодательства. Ответчик НП «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, против иска не возражал. По делу была назначена и проведена экспертом-строителем Никитиной Н.А. строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что произведенные перепланировки (переустройства) в жилом помещении по адресу: <адрес>, не повлекли за собой нарушения прочности и разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушения противопожарных устройств. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения работоспособны и находятся в нормальном исправном состоянии. Сауна, имевшаяся ранее в помещении № квартиры, на момент проведения экспертизы ликвидирована. Представитель Администрации г/о Балашиха ходатайствовал о вызове эксперта в суд для дачи пояснений по экспертизе. Явившийся в судебное заседание эксперт Никитина Н.А. пояснила, что на дату проведения экспертного осмотра квартиры сауна, размещавшаяся в помещении №, ликвидирована никакого оборудования в нем нет и помещение используется как кладовая. Произведенная перепланировка дополнительных нагрузок на плиты перекрытия не осуществляет. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав и оценив доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством «<данные изъяты>» и Михайлиным Ю.П. заключен договор № инвестирования строительства жилого помещения предметом которого являлось инвестирование Михайлиным строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 51,46 в доме по адресу: <адрес>. (л.д. 8). Истец оплатил полную договорную стоимость строительства квартиры и вознаграждение агентства недвижимости, что подтверждается квитанциями и актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12) Жилой дом был принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес> (л.д. 17-18). После приемки квартиры истец произвел самовольно перепланировку квартиры. Исходя из техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки были: - демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещением коридора № и комнатой №. - возведены новые перегородки с дверным блоком в помещении коридора №, в результате чего образовалось помещение № (по БТИ - сауна). - возведены новые перегородки с дверным блоком между помещением коридора № и комнатой №. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры с 51,3 кв.м. до 51,1 кв.м. В материалы дела представлено экспертное заключение по обследованию перепланированной квартиры, выполненное экспертом ООО «<данные изъяты>» инженером Никитиной Н.А. (л.д. 29-53), согласно которому демонтаж дверного блока и части перегородки (изменение №) не повлиял на прочностные характеристики строительных конструкций, так как демонтированный дверной блок и часть перегородки не являлись несущими и служили для разделения объемов помещений. Возведение новых перегородок с дверным блоком (изменение №) в помещении коридора №, в результате чего образовалось помещение № не уменьшило несущей способности и пространственной жесткости плиты перекрытия, так как несущая способность перекрытий позволяет возводить такие перегородки в любом месте. Перекрытия воспринимают расчетные нагрузки и могут эксплуатироваться в дальнейшем, т.к. повреждений от силовых воздействий и воздействий внешней среды на несущих конструкциях не обнаружено. Возведение новых перегородок с дверным блоком (изменение №) между помещением коридора № и комнатой № не уменьшило несущей способности и пространственной жесткости плиты перекрытия, так как несущая способность перекрытий позволяет возводить такие перегородки в любом месте. Перекрытия воспринимают расчетные нагрузки и могут эксплуатироваться в дальнейшем, т.к. повреждений от силовых воздействий и воздействий внешней среды на несущих конструкциях не обнаружено. Сауна в помещении квартиры № устранена Согласно ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Учитывая, что Михайлин Ю.П. обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, а также то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется данным жилым помещением, несет все необходимые расходы по его содержанию, а произведенная перепланировка выполнена с учетом требований СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за Михайлиным Ю.П. право собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайлина Ю.П. удовлетворить. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Михайлиным Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья О.А. Кобзарева