Дело № 2-3440/2011

        РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Громовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова К.А. и Александровой Л.Ю. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Александров К.А., Александрова Л.Ю. обратились в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что заключили с Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры двухкомнатной по адресу: <адрес>, общей площадью по данным БТИ 62,3 кв.м, (строительный адрес: <адрес>А).

В соответствии с пунктом 1.1.3. договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в следующих долях: по 1/2 доли за каждым.

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.4) в целях обеспечения исполнения своего обязательства истцы оплачивают ответчику полную стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по Предварительному договору.

Квартира фактически передана истцам согласно акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают в ней и своевременно оплачивают коммунальные и прочие эксплуатационные услуги, однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на принадлежащее им имущество т.к. ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истцы просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гримаковский А.Д. просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен, имеется письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату, против удовлетворения иска не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Балашиха явился в судебное заседание, сообщил, что ответчик исполнил свои обязательства перед Администрацией г.о. Балашиха, Администрация г.о. Балашиха самостоятельных требований на квартиру не заявляет.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Александров К.А., Александрова Л.Ю. заключили с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры двухкомнатной по адресу: <адрес>, общей площадью по данным БТИ 62,3 кв.м, (строительный адрес: <адрес>А).

В соответствии с пунктом 1.1.3. договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в следующих долях: по 1/2 доли за каждым истцом.

Согласно п. 1.1.2 Предварительного договора полная стоимость квартиры составляет сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии условиями договора (пункт 1.1.4) в целях обеспечения исполнения своего обязательства истцы оплачивают ответчику полную стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры. Таким образом, стоимость обеспечения равна полной стоимости квартиры.

Обязательства по оплате договора в размере полной стоимости квартиры выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате по предварительному договору.

Квартира фактически передана истцам согласно акту о передаче в пользование от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы проживают в ней и своевременно оплачивают коммунальные и прочие эксплуатационные услуги.

ЗАО «<данные изъяты>» приобрело права на получение указанных квартир в числе переданных от Администрации городского округа Балашиха квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи прав городского округа Балашиха на долю общей площади жилых помещений по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в северной части <адрес>, зарегистрированному Министерством строительного комплекса Московской обл. за №.

Между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема передачи квартир по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация городского округа Балашиха самостоятельных требований на квартиру не заявляет.

Разрешением Администрации городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, актом УАиГ №/ю от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалы дела представлены уведомления из УФРС об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права на спорную квартиру.

Ответчик представил письменный отзыв по иску, в котором подтверждает полную оплату и не возражает против признания за Истцами права собственности на квартиру, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора купли-продажи с правом получения спорной квартиры в собственность.

В силу ст. 5 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих требований и возражений по иску.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Александровым К.А. право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Александровой Л.Ю. право собственности на 1/2 доли в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: