Дело № 2-3299/2011

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Т.Ф. к Тимофеевой М.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>, вторым собственником был ответчик в размере <данные изъяты> доли. Истцу стало известно, что ответчик продал свою долю Амбарцумову А.К. при этом ответчик не предлагал истцу выкупить долю квартиры, ее отказа в покупке не имеется.. истец просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры недействительным привести стороны в первоначальное состояние, признать за ним право преимущественной покупки и перевести на него права и обязанности покупателя указанной доли, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен и пояснил, что истец неоднократно уведомлялся нотариусом о предложении выкупить долю, от истца никаких ответов не поступало, в связи с чем доля была продана другому лицу.

Третье лицо с иском не согласен и пояснил, что сделка совершена в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1, 2 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Семенова Т.Ф. является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> (л.д.14, 15-17).

Тимофеева М.Н. являлась собственником <данные изъяты> доли в указанной квартире (л.д.30, 31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.Н. с целью продажи указанной доли квартиры обратилась к нотариусу Кондратьеву С.А. с заявлением о передаче Семеновой Т.Ф. сведений о продаже доли квартиры за <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кондратьев С.А. направил в адрес Семеновой Т.Ф. уведомление о направлении ответа на заявление Тимофеевой М.Н. (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ от Семеновой Т.Ф. поступило согласие на приобретение доли квартиры за указанную цену (л.д.43), о чем Тимофеева М.Н. была уведомлена через нотариуса (л.д.45).

Семенова в своих письменных заявлениях просила предоставить нотариуса его полномочия действовать от имени Тимофеевой и предоставить ей все условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева М.Н. повторно подала нотариусу Кондратьеву С.А. заявление с просьбой направить Семеновой Т.Ф. предложение о покупке ее доли за <данные изъяты> руб. и необходимости явиться к нотариусу не позднее ДД.ММ.ГГГГ с паспортом для заключения договора купли-продажи (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Кондратьев С.А. направил в адрес Семеновой Т.Ф. соответствующее уведомление (л.д.52-55).

Также в адрес Семеновой Т.Ф. была направлена телеграмма с аналогичным текстом (л.д.56-57).

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Т.Ф. было направлено извещение о необходимости явки в нотариальную контору для получения всех соответствующих документов (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой М.Н. было выдано свидетельство о том, что она находилась ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> час. до <данные изъяты> час. в помещении нотариальной конторы (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Т.Ф. было направлено заявление Амбарцумова А.К. о покупке у Тимофеевой М.Н. <данные изъяты> доли спорной квартиры (л.д.68-69).

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что Тимофеевой М.Н. были предприняты все необходимые меры для продажи доли квартиры Семеновой Т.Ф., в ее адрес неоднократно направлялись все заявления и уведомления с условиями договора, о чем она была извещена, однако, никаких действий, направленных на заключение сделки купли-продажи она не предпринимала, к нотариусу не являлась, на уведомления не отвечала, чем допускала злоупотребление своим правом. Нарушений прав преимущественной покупки со стороны Тимофеевой М.Н. не установлено, договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд в полном объеме отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Семеновой Т.Ф. к Тимофеевой М.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, признании права преимущественной покупки, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                        О.А. Кобзарева