Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова М.Ю. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зеленов М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «<данные изъяты>» предварительный договор №№ купли-продажи трехкомнатной квартиры на № этаже, в секции №, № на площадке, <адрес> восточнее поселка «<адрес>», 19км <адрес>. Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты>. В счет оплаты истцом предоставлен простой беспроцентный вексель №, эмитированный ООО «<данные изъяты>» номинальной стоимостью <данные изъяты>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об ознакомлении с ценной бумагой к предварительному договору, истец ознакомил ответчика с указанным векселем, ответчик обязался в случае заключения основного договора купли-продажи принять данный вексель в досрочному погашению по цене его приобретения, а именно в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение №№, в соответствии с которым установлен почтовый адрес квартиры по предварительному договору: <адрес>, мк<адрес>, определена стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ в сумме <данные изъяты>. В счет оплаты указанный стоимости квартиры покупатель передает продавцу в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего соглашения простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью <данные изъяты>., с датой погашения по предъявлению. Сумму доплаты <данные изъяты>. перечисляет на расчетный счет продавца в течение 5-ти календарных дней с момента подписания соглашения. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче векселя, ДД.ММ.ГГГГ произведена доплата за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>. Истец со ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, произвел в ней ремонтные работы и несет расходы по её содержанию. Срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором не установлен, поэтому в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ должен быть заключен в течение года. Ответчик не исполняет данное обязательство, свое право собственности на квартиру не зарегистрировал. Зеленов М.Ю. просит признать за ним право собственности на <адрес> в мк<адрес>.

В судебном заседании истец не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется письменный отзыв по иску, в котором выражает согласие с иском и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица также не явились в судебное заседание, о дне слушания извещены.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Зеленовым М.Ю., именуемым по договору Покупатель, и ООО «<данные изъяты>», именуемым по договору Продавец, заключен предварительный договор №№ по условиям которого стороны приняли решение заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 73,2кв.м, № на площадке,, на 8 этаже, в секции 3 по строительному адресу? <адрес>, восточнее поселка «<адрес> (л.д.№ По условиям договора (п.2) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 90 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, о чем последний должен направить Покупателю письменное уведомление. Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты>. (п.3.2). В счет оплаты истцом предоставлен простой беспроцентный вексель №, эмитированный ООО «<данные изъяты>» номинальной стоимостью <данные изъяты>.(л.д№). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об ознакомлении с ценной бумагой к предварительному договору, истец ознакомил ответчика с указанным векселем, ответчик обязался в случае заключения основного договора купли-продажи принять данный вексель к досрочному погашению по цене его приобретения, а именно в сумме <данные изъяты>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Зеленовым М.Ю. и ООО «<данные изъяты>» подписано Соглашение №№ в соответствии с которым установлен почтовый адрес квартиры по предварительному договору: <адрес>, мк<адрес>, определена её стоимость с учетом обмеров БТИ в сумме <данные изъяты><данные изъяты>. (л.д.№ В счет оплаты указанный стоимости квартиры покупатель передает продавцу в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего соглашения простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ, номинальной стоимостью 3.285.765руб., с датой погашения по предъявлению (п.1.7). Сумму доплаты <данные изъяты>. перечисляет на расчетный счет продавца в течение 5-ти календарных дней с момента подписания соглашения (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи указанного векселя (л.д.№.).

ДД.ММ.ГГГГ произведена доплата за квартиру суммы <данные изъяты> (л.д.№), что подтверждает в своём письменном отзыве ответчик.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию, дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес> (л.д.№

Зеленову М.Ю. ООО «Агентство недвижимости «Ключ» выдан ДД.ММ.ГГГГ ордер на право занятия <адрес> (л.д№).

Как следует из содержания иска, истец фактически проживает в квартире, произвел в ней ремонт и несет расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате.

Ответчик признал требование истца в своём письменном отзыве.

Правовой основой для заключения предварительного договора послужили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Мортон-РСО» и договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «<данные изъяты>» с приложением протокола предварительного распределения квартир, согласно которому спорная квартира распределялась ООО «<данные изъяты>» (л.д.№).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец оплатил стоимость квартиры по договору в полном объеме, а ответчик своими последующими действиями признал за Зеленовым М.Ю. право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование истца. Доказательств об исполнении ответчиком обязательств по предварительному договору суду не представлено.

По основанию ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Администрации г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Зеленовым М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                                               Федеральный судья: