Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колдыриной Н.П. при секретаре Барабановой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и Охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Богомолова А.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и Охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» (далее по тексту Общественная организация «ПРИНЦИПЪ») обратилась в суд с иском в интересах Богомолова А.В. к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Богомоловым А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, правовой основой которого послужили: договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией г.о.Балашиха», и предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Богомоловым А.В. о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением «Росреестра по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора объектом строительства является однокомнатная <адрес> общей площадью 48,6кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Инвестиционная стоимость составила <данные изъяты>, которую истец обязался перечислить на расчетный счет застройщика в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Ответчик взял на себя обязательство в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта известить истца о готовности объекта и передать квартиру по акту приема-передачи. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Богомолов А.В. полностью оплатил инвестиционный взнос. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик своих обязательств по передаче квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрационный орган не передал. Истец просит признать за Богомоловым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру проектный №, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев Г.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что истец выполнил свое обязательство по договору, срок исполнения обязательств ответчиком истек, но квартира по настоящее время Богомолову А.В. не передана, строительство объекта незавершено. Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д№ С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «<данные изъяты>», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>, мк<адрес>, с распределением жилой площади по окончании строительства с <адрес> в равных долях (л.д.№). По условиям контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств (п.5.2.1). Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту определено приобретение ЗАО «<данные изъяты>» у Администрации Балашихинского района 5% от общей площади квартир, что составляет 1250кв.м (л.д№). Во исполнение данного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1,600га, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино (л.д.№). Постановлением Главы г.о.Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка (л.д.№ Ответчиком получены разрешительные документы на строительство (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Богомоловым А.В. заключен договор №С/Б1/61 участия в долевом строительств жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> <адрес>, проектной площадью 48,6кв. м, а Богомолов А.В. обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Правовым основанием заключения настоящего договора послужил договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией г.о.Балашиха» и предварительный договор №с/Б1/Б164 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Богомоловым А.В. о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве (л.д.№). Условиями предварительного договора определена стоимость оплаты долевого участия в строительстве жилого дома в сумме <данные изъяты>., которая подлежит корректировке после замеров БТИ (п.1.2, 2.3). Последний срок оплаты инвестиционного взноса определен август месяц 2008 включительно. Инвестиционный взнос Богомоловым А.В. оплачен в полном объеме, что подтверждается платежными документами: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> что соответствует сумме договора (л.д.№). Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан двухсторонний акт, которым подтверждается полная оплата инвестиционного взноса (л.д.№). Условиями договора №с/Б1/61 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4) определен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался известить истца о готовности объекта и передаче квартиры по акту приема-передачи. По настоящее время ответчик свое обязательство по договору участия в долевом строительстве не исполнил. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «<данные изъяты>» в своем письменном отзыве признает исковое требование (л.д.№). Как следует из пояснений представителя истца, строительство объекта по настоящее время не окончено, завершено на 70 процентов. Истцом представлено заключение ООО «ЗАЩИТА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства <адрес>, северо-восточной части квартала Лукино в <адрес>, из которого следует, что несущие и ограждающие стены спорной квартиры возведены, проемы окон и дверей не заполнены, водопровод и канализация не установлены, технологические отверстия под короба устроены. Представленное заключение свидетельствует об обособленности указанной квартиры. Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «<данные изъяты>» не исполнил своё обязательство по договору к установленному сроку. Богомоловым А.В. выполнено обязательство по договору по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, поэтому требование о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства основано на законе. По основанию ст.103 ГПК РФ с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета Администрации г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> от стоимости инвестиционного взноса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Богомоловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства проектный №, площадью 48,6кв. м, на площадке <адрес>, этаж №, секция № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: