Дело № 2-4822/11

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Воробьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова А.Г. к ЗАО "М" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Балашихинского района и ЗАО "М" заключили Инвестиционный контракт № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) жилого комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> га. В обязанности инвестора входила реализация инвестиционного проекта за счет собственных или заемных средств. В целях реализации инвестиционного проекта инвестор привлекал соинвесторов, которыми согласно п. 1.4. инвестиционного контракта являются юридические или физические лица, привлекаемые в ходе реализации инвестиционного проекта по контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права. Истец является соинвестором в силу заключенного с ЗАО "М" договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательство по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. У ЗАО "М" возникла обязанность передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ причитающийся ему объект долевого строительства. Своих обязательств ЗАО "М" не исполнило, не осуществило передачу истцу объектов долевого строительства в срок, указанный в договоре. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных, в частности, истцом по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен.

Истец просит суд, признать право собственности Красильникова А.Г. на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую однокомнатной квартире с проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в секции №.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Кубанова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО "М" в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен.

Третье лицо временный управляющий ЗАО "М" Желнин Е.П. в судебное заседание не явился, извещен, по сути заявленных требований возражений не представил.

Третьего лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено, возражений на иск не представило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Балашихинского района передала ЗАО "М" в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, входящий в состав земель поселений на период проектирования и строительства жилых домов.

Постановлением Главы городского округа Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав земель поселений, предоставленного ЗАО "М" для строительства жилых домов, на два года.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Балашиха было выдано ЗАО "М" разрешение на строительство №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красильников А.Г. заключил с ЗАО "М" договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ЗАО "М" обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать Красильникову А.Г. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, проектным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: <адрес>, в собственность по передаточному акту. Пунктами 3.1, 4.1.2. установлена обязанность Красильникова А.Г. оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6-13 - договор).

Свои обязательства по договору Красильников А.Г. выполнил в полном объеме, оплатив ЗАО "М" денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается разовыми поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - акт, л.д. 15-21 - разовые поручения).

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

Таким образом, истец, в силу заключенного договора долевого участия в строительстве, является потребителем и спорное правоотношение регулируется, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 310 ГК РФ).

Ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Своих обязательств ЗАО "М" не исполнило, не осуществило передачу истцу объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счет средств, вложенных, в том числе, и истцом по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен.

Согласно данным технического описания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», объект лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой 17-и этажный железобетонный монолитный каркас многоквартирного жилого дома с железобетонными перекрытиями и наружными капитальными стенами, выложенными на высоту со 2-го по 11 этажи и частично 12 этаж. Межкомнатные перегородки, внутренняя отделка, полы, оконные и дверные блоки, санитарно-технические и электро-технические устройства, кровля, отмостка отсутствуют. Имеется технический подвал высотой <данные изъяты>. Площадь застройки объекта незавершенного строительства <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта составляет 46 % (л.д. 56-58).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ЗАО "М" введена процедура наблюдения в рамках разрешения требований ООО "Л" о признании ЗАО "М" банкротом (л.д. 39-40).

Статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

С учетом всех обстоятельств дела, а также норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает иск обоснованным, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме. По мнению суда, истец, в связи с неисполнением обязательств ЗАО "М", вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую проинвестированной им квартире с проектными характеристиками.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что в рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, не являющихся дольщиками строящегося дома. Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не оправдано, и будет нарушать их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Красильникова А.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Красильникова А.Г. на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> 1.

Взыскать с ЗАО "М" в пользу Красильникова А.Г. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:     Е.А. Беседина