Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболькова Д.П. к ООО «<данные изъяты>» о признании права на жилое помещение,

установил:

Собольков Д.П. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «<данные изъяты>» договор №№ купли-продажи двухкомнатной квартиры №№ на № этаже, в секции №, № на площадке, <адрес> восточнее поселка <адрес>. Истцу выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находится в его фактическом пользовании, оплачивается квартплата и коммунальные услуги. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру, что послужило причиной обращения в суд с иском. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, по основанию ст.ст.165,551 ГК РФ.

В судебном заседании Собольков Д.П. просит иск удовлетворить, пояснив, что полностью произвел оплату за квартиру по договору купли-продажи, квартира находится в его фактическом пользовании, несет расходы за её содержание, но ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», именуемое по договору «Продавец» и Собольковым Д.П., именуемый по договору «Покупатель», заключен договор №№, по условиям которого Продавец принимает решение продать Покупателю двухкомнатную квартиру общей площадью 63,9кв.м, расположенную на № этаже, в секции №, № на площадке корпуса № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, восточнее поселка <адрес>, после завершения строительства указанного жилого дома (л.д.№). Права Продавца на квартиру оформляются на основании соглашения о частичной уступке права требования и переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в сумме № (п.2.3), передача квартиры осуществляется по Акту приема-передачи, считается переданной Покупателю с момента передачи ему ключей. Настоящий договор заключен с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения его условий (п.1.2).

Условиями договора определен срок заключения договора купли-продажи квартиры, 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Правовой основой для заключения данного договора послужило Соглашение о частичной уступке права требования и переводе долга по Инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «МИК-инвест» и ООО «<данные изъяты>», Акта к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Собольковым Д.П. произведена оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт о передаче квартиры, истцу переданы в момент подписания Акта ключи от квартиры (л.д.№ ДД.ММ.ГГГГ на Соболькова Д.П. выдан ордер на <адрес> жилом <адрес> (л.д.№), истец несет расходы по оплате за квартиру, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (л.д.№).

Ответчик в своем письменном отзыве признает требование истца, подтвердив полное исполнение им денежного обязательства по оплате квартиры (л.д.№

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи подается сторонами по договору.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на квартиру №№ в доме №№ по <адрес> следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома подписано ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации права собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.№

Как следует из пояснений истца, право собственности ответчиком на квартиру по настоящее время не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления «Росреестр по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В адрес ответчика судом ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ООО «<данные изъяты>» предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.№). Ответчиком не представлено суду доказательств регистрации своего права на спорную квартиру в установленный договором срок со дня сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец оплатил стоимость квартиры по договору в полном объеме, а ответчик своими последующими действиями признал за Собольковым Д.П. право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование истца. Доказательств о регистрации права собственности на квартиру за собой и доказательства подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на квартиру, суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Собольковым Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                                               Федеральный судья: