Дело № 2-4321/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Воробьевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоноса А.Ю., Кривонос В.В. к ЗАО "Т" о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик и истцы договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, при этом каждый истец приобретает 1/2 долю квартиры. В соответствии с п.п. 2.2. и 2.3. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. По условиям договора, истцы обязались уплатить ответчику денежную сумму равную стоимости квартиры. Истцы исполнили в полном объеме обязанность по выплате ответчику стоимости квартиры, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе истцами на расчетный счет ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб., письмом от ООО "Т" № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере <данные изъяты> руб. с расчетного счета ООО "Т" на расчетный счет ЗАО "Т", а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцы владеют и пользуются квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также временным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают коммунальные платежи.Однако, до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащее им имущество, так как ответчик не исполняет свои обязательства по договору, в соответствии с п. 3.3. которого, ответчик обязался заключить договор купли-продажи недвижимости не позднее, чем через 30 дней после регистрации права собственности, при этом ответчик не осуществляет никаких действий по проведению такой регистрации. Истцы просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру (по 1/2 доли в праве собственности за каждым), расположенную по адресу: <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенности Зубарев П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что дом введен в эксплуатацию, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик ЗАО "Т" в суд своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела судом извещен, в письменном отзыве на исковое заявление полагал возможным удовлетворить заявленные требования истцов. Третье лицо ООО "Т" в суд своего представителя не направило, о дате рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом. Третье лицо Администрация г.о. Балашиха в суд своего представителя не направило, о дате рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Истцы в силу заключённого договора на участие в инвестировании строительства являются потребителями и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик и истцы договорились заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, при этом каждый истец приобретает 1/2 долю квартиры (л.д. 9-17). В соответствии с п.п. 2.2. и 2.3. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Спорная квартира передана в фактическое пользование истцов, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, составленным ДД.ММ.ГГГГ, а также временным ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22 - акт; л.д. 23-24 - ордер). Истцы исполнили в полном объеме обязанность по выплате ответчику стоимости квартиры, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе истцами на расчетный счет ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб., письмом от ООО "Т" № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере <данные изъяты> руб. с расчетного счета ООО "Т" на расчетный счет ЗАО "Т" (в соответствии с договором займа № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчетный счет ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 25-31 - договор; л.д. 32 - письмо; л.д. 34 - мемориальный ордер; л.д. 35 - платежное поручение). Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцами и ответчиком по инвестированию строительства жилого помещения по вышеуказанному адресу. Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. В материалы дела представлено техническое описание жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52). Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 47- уведомление). Истцы фактически пользуется квартирой, расположенной по адресу:<адрес>, производят оплату коммунальных платежей, что подтверждается справкой ЗАО "Е" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д. 33). Согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц. Учитывая, признание иска ответчиком, а также то, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены в полном объеме, квартира им передана, суд считает иск о признании за истцами права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Кривонос А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю объекта недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Кривонос В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю объекта недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Е.А. Беседина