Дело № 2-4281/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Воробьевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргиной О.А., Каргиной Н.А. к ООО "Э" о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Каргина О.А. и Каргина Н.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Э" и Стародубцевой Г.К. был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция №, 6 этаж, № на площадке (справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами), по которому ООО "Э" будет выступать продавцом, а Стародубцева Г.К. покупателем квартиры. В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону МО-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право требования квартиры принадлежит Каргиной Н.А. и Каргиной О.А. в равных долях по 1/2 доле каждой. В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому (корпус №), расположенному в микрорайоне № <адрес> при сдаче объекта в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора является окончательной и не подлежит изменению. Указанная сумма была оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Э" и Каргиной О.А., Каргиной Н.А. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым стороны по результатам технической инвентаризации квартиры установили, что квартире, указанной в п. 1.1. предварительного договора, соответствует квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес>. В соответствии с данными обмеров БТИ площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м. В настоящее время все взаиморасчеты между сторонами полностью завершены, все свои финансовые обязательства истцы перед ответчиком выполнили. Квартира была передана истцам во владение и пользование на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по предварительному договору. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, где расположена квартира, завершено. Жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией г.о. Балашиха. В настоящее время истицы фактически владеют и пользуются приобретенным помещением, однако оформить свое право собственности на принадлежащее им жилое помещение не могут, в связи с тем, что ответчиком не было зарегистрировано за собой право собственности на квартиру. Каргина О.А. и Каргина Н.А. просят суд признать за ними по 1/2 доли за каждой в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истицы не явились, их представитель по доверенности Никифорова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Ответчик ООО "Э", в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором согласился с исковыми требованиями. Третье лицо Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Третье лицо Управление Росреестра по МО своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено. Суд, с учетом мнения представителя истиц, определил рассматривать дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела. Выслушав представителя истиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом. В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, ст. 9 ФЗ Кг 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также - правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Э" и Стародубцевой Г.К. был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция №, 6 этаж, № на площадке (справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами), по которому ООО "Э" будет выступать продавцом, а Стародубцева Г.К. покупателем квартиры (л.д. 39-43). В соответствии со свидетельством о смерти Стародубцевой Г.К. III-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону МО-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право требования квартиры принадлежит Каргиной Н.А. и Каргиной О.А. в равных долях по 1/2 доле каждой (л.д. 45, 44). В соответствии с п. 2.1. предварительного договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора является окончательной и не подлежит изменению. Таким образом, истицы в силу заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ № являются потребителями и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Указанная сумма была оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. Квартира была передана истцам во владение и пользование на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи (л.д. 51). В настоящее время жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией г.о. Балашиха., ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). В настоящее время истицы фактически владеют и пользуются приобретенным жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, представленными в материалы дела, а также справкой УК ЗАО "П" (л.д. 47-48 - квитанции, л.д. 49 - справка). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 55). Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. ________). В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком ООО "Э", поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц. Учитывая, признание иска ответчиком ООО "Э"», а также то, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истицами выполнены в полном объеме, помещение им передано, суд считает иск о признании за истицами права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Каргиной О.А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Каргиной Н.А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Е.А. Беседина