Дело № 2-3716\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А., при секретаре Воробьевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онучиной Т.Н. к Авалишвили Ю.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, выплате единовременной компенсации, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение приобреталось истицей за счет собственных средств и средств, привлеченных с Сбербанке России по кредитному договору. На основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры установлен режим долевой собственности, из которых 7/10 доли принадлежат истцу и 3/10 доли принадлежат ответчику Авалишвили Ю.Г. Порядок пользования указанной квартирой не установлен и взаимного согласия не достигнуто. Истица просила суд определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за ней право пользования жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., за ответчиком закрепить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., закрепить места общего пользования в общее владение и пользование; обязать ответчика выплачивать ей компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую его долю на <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. в месяц; определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела представитель истицы по доверенности Чекунов А.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные требования в части компенсации за пользование ответчиком частью жилого помещения, превышающей его долю на <данные изъяты> кв.м. и просит суд обязать ответчика выплатить истице денежную компенсацию за используемую им часть жилого помещения, превышающую его долю на <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> руб. единовременно. Остальные исковые требования оставил без изменения (л.д. 31). В судебном заседании представитель истицы по доверенности Чекунов А.Н. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что фактически истица предлагает ответчику выкупить у неё долю жилого помещения равную <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> за кв.м. за <данные изъяты> руб. с переходом права собственности. По требованию об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пояснил, что просит возложить оплату ЖКУ на истицу и ответчика в равных долях. Ответчик Авалишвили Ю.Г. и его представитель Курносов И.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска в части определения порядка пользования жилым помещением не возражали. Не согласились с иском в части взыскания компенсации в размере <данные изъяты> руб. единовременно, поскольку обязательства выкупить в данном случае долю закон не предусматривает. Ответчик готов выплачивать ежемесячную компенсацию, как было указано в первоначальном иске. Порядок оплаты за ЖКУ должен быть определен, исходя из долей сторон в праве собственности на жилое помещение. Третье лицо ООО «ИРЦБ» в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещалось. Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как следует из материалов дела, стороны по делу являются сособственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>: Онучина Т.Н. - 7/10 доли, Авалишвили Ю.Г. - 3/10 доли на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28). В данной квартире по месту жительства постоянно зарегистрированы Онучина Т.Н., Авалишвили Ю.Г. и Авалишвили Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 13 - выписка из домовой книги, 14- финансовый лицевой счет). Суду представлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использовании) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из неё жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12). Как было установлено в ходе рассмотрения дела, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещением: истица пользуется жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик - комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ответчик пользуется частью жилого помещения, превышающей по площади его долю на <данные изъяты> кв.м. Ответчик не согласен выплатить истице единовременную компенсацию за превышение доли с переходом права собственности и изменением долей, готов выплачивать ежемесячную компенсацию. Истец в уточненном иске настаивал на взыскании единовременной денежной компенсации с ответчика в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части определения порядка пользования жилым помещением, и не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания единовременной компенсации за превышение доли истицы, поскольку по сути истица просит суд обязать ответчика выкупить <данные изъяты> кв.м., приходящиеся на её долю в праве общей долевой собственности на квартиру. По смыслу ч. 4 ст. 252 ГК РФ, требование о выплате денежной компенсации может заявляться, когда заявлено требование о выделе доли в натуре. Учитывая, что истец изменил исковые требования, а не отказался от заявленного требования о выплате ежемесячной компенсации, он не лишен права обратиться с данным требованием в отдельном исковом заявлении. В соответствии с ч.2,4 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения… Как следует из квитанций об оплате ЖКУ, представленных в материалы дела, плата за электроэнергию, ХВС, ГВС, водоотведение начисляются исходя из количества проживающих лиц (3 человека: истица, ответчик, их несовершеннолетний ребенок); плата за зап. устройство, телеантенну представляет собой ежемесячный установленный тариф; плата за отопление и техническое обслуживание начисляется исходя из общей площади квартиры (л.д. ). Учитывая изложенное, суд считает, что стороны должны нести оплату за электроэнергию, ХВС, ГВС, водоотведение, зап. устройство, телеантенну в равных долях, а за отопление и техническое обслуживание - пропорционально долям в праве собственности на квартиру: истица - 1/7 доля; ответчик - 1/3 доля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Онучиной Т.Н. удовлетворить частично. Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив в пользование за Онучиной Т.Н. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за Авалишвили Ю.Г. - <данные изъяты> кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>: - за электроэнергию, ХВС, ГВС, водоотведение, зап. устройство, телеантенну в равных долях: Онучина Т.Н. - 1/2 доля и Авалишвили Ю.Г. - 1/2 доля; - за отопление и техническое обслуживание в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение: Онучина Т.Н. - 1/7 доля, Авалишвили Ю.Г. - 1/3 доля. В удовлетворении искового требования Онучиной Т.Н. к Авалишвили Ю.Г. о выплате единовременной денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. за использование жилого помещения, превышающего его долю в праве долевой собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья: Е.А. Беседина