Дело № 2-4111/2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Савенковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярышко Ю.Е., Яруллин Р.Д. к ЗАО «ОСК» Объединенная строительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. обратились в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» заключила договор № на участие в инвестировании строительства с ООО «Энергостройком». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергострпойком» и ОАО «КЖБК-2» был заключен договор об уступке права требований №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КЖБК-2» и истцами был заключен договор об уступке права требований №, по условиям договора ответчик и соответчик обязаны были осуществить строительство объекта, с целью приобретения истцами в установленном законом порядке в собственность жилое помещение, двухкомнатную квартиру на 5 этаже справа, № на площадке, в секции № №), расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 Договора уступки оплачена сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили всю сумму ОАО «КЖБК-2», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором уступки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, актом №/ю от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. После выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорной квартиры, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанным помещением, оплачивают коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени истцы не могут оформить право собственности на жилое помещение.

Истцы Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждым, по основанию ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е., а также их представитель, по доверенности Орлов А.Н. явились, просят иск удовлетворить, пояснив, что квартира № передана истцам в фактическое пользование, истцами производится оплата, за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком выданы ключи от квартиры и смотровой ордер, претензий по оплате истцам не предъявляется.

ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 33, 35).

3-е лицо ООО «Энергостройком» своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 34, 36).

3-е лицо Администрации г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 37).

С учетом мнения истцом и их представителя суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц, извещен о слушании дела надлежащим образом.

С учетом мнения истцом и их представителя суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г.о. Балашиха, ЗАО СК «Жилстрой Сервис» и ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» подписан договор №, о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части № микрорайона г. Балашиха Московской области (л.д. 53-61).

ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Энергостройком» заключен договор №-И в части инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-49).

Из протокола предварительного распределения квартир, по адресу: <адрес>, <адрес> к инвестиционному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с инвестиционным договором №-И от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, где соинвестору распределена и квартира в секции № этаж № на площадке справа, количество комнат 2, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергостройком» и ОАО «КЖБК-2» заключен договор переуступки прав инвестирования №, по условиям которого первоначальный инвестор обязуется передать права инвестирования на квартиры, последующему инвестору за установленную настоящим договором сумму, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и в объеме, предусмотренном настоящим договором, последующий инвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, в том числе и по адресу: <адрес> №), этаж 5, 4 на площадке справа, тип 2, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-48).

ДД.ММ.ГГГГ, между «КЖБК-2» и Ярышко Ю.Е., Яруллин Р.Д. заключен договор № о переуступки части прав инвестирования строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, предметом которого явилась переуступка инвестором правоприоретателям правомочий по инвестированию строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,04 кв.м., на 5 этаже справа, № на площадке, в секции « №), жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения квартиры и оформления в собственность правоприоретателя (л.д. 6-9). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Энергостройком» и Яруллин Р.Д., Ярышко Ю.Е., предусмотрено, что квартира, указанная в протоколе предварительного распределения квартир к инвестиционному договору, передаваемая последующим Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. имеет следующие технические характеристики: <адрес>, секция <адрес>), этаж 5, № на площадке, количество комнат 2, площадь <данные изъяты> кв.м., площадь по замерам БТИ <данные изъяты> кв.м. П. 4 и 5 условий дополнительного соглашения установлено, что инвесторы внесли инвестиционный взнос, в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> ко<адрес> взнос с учетом обмеров БТИ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Последующие инвесторы осуществляют доплату денежных средств первоначальному инвестору, согласно п. 3, п. 4 дополнительного соглашения, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 10). Во исполнении обязательства ДД.ММ.ГГГГ Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. оплачена сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 24). Во исполнении дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ Ярышко Ю.Е. и Яруллин Р.Д. произведена доплата за увеличение площади, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 20).

Актом об оплате переуступки прав инвестирования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КЖБК-2» переуступил свои полномочия по договору переуступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «КЖБК-2» и ООО «Энергостройком» по инвестированию строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже справа, № на площадке, в секции № (№), жилого дома по получению квартиры и оформления в долевую собственность по 1/2 доли Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» составлен протокол распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с которым правообладателем квартиры № по договору №-МИ от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Энергостройком» (л.д. 51-52).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

Построенный объект введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, актом Управления архитектуры и градостроительства №/ю от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 62, 82).

Как следует из пояснений представителя истца и истцов, им в фактическое пользование передана <адрес>, истцами производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и квитанциями об оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 18-19).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» возражений в обоснование заявленных исковых требований не представила.

Истцами представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ЗАО «ОСК «Объединенная строительная компания» не исполнило своё обязательство по договору к установленному сроку. Яруллин Р.Д. и Ярышко Ю.Е. оплачена квартира в полном объеме, в связи с чем требование истца основано на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ярышко Ю.Е., Яруллин Р.Д. удовлетворить.

Признать за Ярышко Ю.Е., Яруллин Р.Д. право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья      О.А.Быстрякова