Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре Барабановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и Охраны окружающей среды «<данные изъяты>» в интересах Глевича В.Л. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и Охраны окружающей среды «<данные изъяты>» (далее по тексту Общественная организация «<данные изъяты>») обратилась в суд с иском в интересах Глевича В.Л. к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Глевичем В.Л. заключен договор №С/Б1/41 участия в долевом строительстве, правовой основой которого послужили: договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Администрацией г.о.Балашиха», постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов в северо-восточной части квартала Лукино <адрес>», разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №с/Б1/34 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «<данные изъяты>» и Глевичем В.Л. о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ). Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Росреестра по <адрес>». По условиям договора объектом строительства является однокомнатная квартира №№ общей площадью 48,6кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> на этаже <адрес>. Инвестиционный взнос составил сумму <данные изъяты>, которую истец обязался перечислить на расчетный счет застройщика в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Ответчик обязался в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта известить истца о готовности объекта и передать квартиру по акту приема-передачи. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Глевич В.Л. полностью оплатил инвестиционный взнос. Ответчик своих обязательств по передачи квартиры не выполнил, необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности в регистрационный орган не передал. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов К.В. просит иск удовлетворить, пояснив, что истец выполнил свое обязательство по договору, но ответчик свое обязательство к указанному в договоре сроку не исполнил, квартира по настоящее время не передана, строительство объекта незавершено.

Ответчик ЗАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ подписан инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «<данные изъяты>», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>, мк<адрес>, с распределением жилой площади по окончании строительства с Администрацией Балашихинского района в равных долях (л.д№). По условиям контракта ЗАО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств (п.5.2.1). Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту определено приобретение ЗАО «<данные изъяты>» у Администрации Балашихинского района 5% от общей площади квартир, что составляет 1250кв.м (л.д.№).

Во исполнение данного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1,600га, расположенный по адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартала Лукино (л.д.№). Постановлением Главы г.о.Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора аренды земельного участка (л.д.№

Ответчиком получены разрешительные документы на строительство (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Глевич В.Л. заключен договор №С/Б1/41 участия в долевом строительств жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№). По окончании строительства ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> на № этаже, секция №, №я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, проектной площадью 48,6кв. м, а Глевич В.Л. обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Правовым основанием заключения настоящего договора послужил договор аренды земельного участка №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО <данные изъяты>» и Администрацией г.о.Балашиха», постановление главы Балашихинского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов в северо-восточной части квартала Лукино г.Балашиха», разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №с/Б1/34 от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Глевич В.Л. о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрена обязанность истца по оплате инвестиционного взноса (л.д. №).

Инвестиционный взнос оплачен Глевичем В.Л. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., актом к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №С/Б1/41 участия в долевом строительстве (л.д.№).

         Условиями договора участия в долевом строительстве (п.1.4) определен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик обязался уведомить истца о готовности объекта (п.4.2.7), передать истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по передаточному акту (п.4.2.8).

По настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

ЗАО «<данные изъяты>» в своем письменном отзыве признает исковое требование.

Как следует из пояснений представителя истца, строительство объекта по настоящее время не окончено, завершено на 70 процентов. Данное обстоятельство подтверждается письмом ответчика в адрес Главы г.о.Балашиха (л.д№).

Истцом представлено заключение эксперта Серегина П.В. ООО «ЗАЩИТА» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру №№ общей площадью 48,6кв.м, на № этаже, секция №, <адрес>, в северо-восточной части квартала <адрес> в <адрес>, из которого следует, что в квартире имеются перекрытия, несущие и наружные стены, ограждение балкона, монтажные проемы для подвода инженерных коммуникаций. В квартире не выполнены перегородки, внутренняя отделка, не установлены окна и двери, не подведены инженерные коммуникации и электричество. По мнению специалиста, квартира является обособленным объектом строительства, её техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца основанным на законе и подлежащим удовлетворению, поскольку застройщик ЗАО «<данные изъяты>» не исполнил своё обязательство по договору к установленному сроку, а Глевичем В.Л. инвестиционный взнос оплачен в полном объеме.

По основанию ст.103 ГПК РФ с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета Администрации г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Глевичем В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства №, общей площадью 48,6кв. м, № на площадке слева направо, этаж №, секция №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха госпошлину в сумме 16.<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.

                                     Федеральный судья: