Дело № 2-3595/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации (заочное) ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижкова В.А., Шумиловой Е.А., Алексеевой Е.В., Беловой О.М., Петранина Е.А., Ермаковой И.С., Кузина И.В.,, Лисового В.В., Буриной Л.Д., Карапетян М.С., Асламазовой К.А. к ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ЗАО "<данные изъяты>" о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указывают, что между ними ответчиком заключены договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истцов в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 3с целью получения в собственность за истцами квартир по вышеуказанному адресу. В качестве ориентировочного срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию п.1.4. договора предусматривался ДД.ММ.ГГГГ. Свое обязательство по оплате инвестиционного взноса в размере истцы исполнили надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующее время не исполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истцов пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением истцами принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у них возникло право требования передачи обусловленной договором квартир в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных истцом по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны ЗАО «<данные изъяты>» ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем истцы просили признать за ними право собственности на конкретные доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, уточнил, что просит признать за истцами право собственности на доли в обете незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которых соответствует квартирам по их договорам. Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. Третье лицо временный управляющий ЗАО «<данные изъяты>» Желнин Е.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представители третьих лиц - Администрации городского округа Балашиха, Балашихинского отдела УФРС по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а Московской области оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермаковой И.С. заключен договор № по уступке прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на получение собственность квартиры № в секции № корпуса № указанного дома. Право на данную квартиру возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», который заключил аналогичный договор с ЗАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между Кузиным И.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом квартиры №, расположенной на 3 этаже секции 4 дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Лисовым В.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом квартиры №, расположенной на 14 этаже секции 3 дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Буриновой Л.Д. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом квартиры №, расположенной на 6 этаже секции 1 дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Карапетян М.С. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом квартиры № расположенной на 14 этаже секции 2 дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Асламазовой К.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность за истцом квартиры №, расположенной на 3 этаже секции 1 дома по вышеуказанному адресу. Пункт 1.4 договоров в качестве ориентировочного срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию предусматривал не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Общая инвестиционная стоимость квартир определена сторонами в п.3 договора, которая подлежала внесению истцами в течение 30 дней с даты государственной регистрации данного договора. ДД.ММ.ГГГГ между Шумиловой Е.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, предметом которого являлось последующее заключение договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, четвертая на этаже слева направо относительно входа в подъезд. ДД.ММ.ГГГГ между Чижковым В.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №, предметом которого являлось последующее заключение договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, вторая на этаже слева направо относительно входа в подъезд. ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой Е.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, предметом которого являлось последующее заключение договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, 3-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд. ДД.ММ.ГГГГ между Беловой О.М. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, предметом которого являлось последующее заключение договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, 2-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд. ДД.ММ.ГГГГ между Петраниным Е.А. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № предметом которого являлось последующее заключение договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу: <адрес>, пятая на этаже слева направо относительно входа в подъезд. Условиями предварительных договоров предусмотрено, что оплата производится истцами до подписания договоров купли-продажи. В материалы дела представлено технические описания на объекты незавершенного строительства, из которого следует, что корпус 1 построен до 12 этажа, степень готовности дома 46%, корпус 3 представляет собой 17-ти этажный железобетонный монолитный каркас, степень готовности 29%. В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцами были выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями. Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен инвестиционный договор, в рамках которого истцы обязались профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ЗАО «<данные изъяты>», являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес> обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцу в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее его доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений. Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором, ни к моменту рассмотрения дела ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение, договоры купли-продажи не заключены. По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект, построен за счет средств, вложенных истцами по договору инвестирования и предварительным договорам, однако, жилой дом ответчиком не достроен, договоры купли продажи не заключены, дом в эксплуатацию не введен. Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, истцы, в полном объеме выполнивший обязательства по заключенному договору, за счет средств которого ответчики создали объект недвижимости, вправе требовать признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства. На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина, от стоимости инвестиционного взноса по каждому договору, с учетом уплаченной истцами госпошлины, размер которой подлежит взысканию в их пользу. С учетом изложенного суд на основании ст.ст. 309-314, 720,740 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Карапетян М.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 14 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Признать за Кузиным И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Признать за Ермаковой И.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 4 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Признать за Буриновой Л.Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 6 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Признать за Асламазовой К.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует трехкомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Признать за Лисовым В.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 14 этаже в секции № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Признать за Шумиловой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире, расположенной на № этаже, в секции 3, 4-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Признать за Чижковым В.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> размер которой соответствует двухкомнатной квартире, расположенной на № этаже, в секции 3, 2-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Алексеевой Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире, расположенной на № этаже, в секции 1, 4-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Беловой О.М. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует однокомнатной квартире, расположенной на № этаже, в секции 2, 2-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Признать за Петраниным Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, размер которой соответствует трехкомнатной квартире, расположенной на № этаже, в секции 2, 5-я на этаже слева направо относительно входа в подъезд, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Взыскать с ЗАО "<данные изъяты>" в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину в пользу Петранина Е.А. <данные изъяты> руб., Беловой О.М. - <данные изъяты> руб., Алексеевой Е.В. - <данные изъяты> руб., Чижкова В.А. - <данные изъяты> руб., Шумиловой Е.А. - <данные изъяты> руб., Лисового В.В. - <данные изъяты> руб., Асламазовой К.А. - <данные изъяты> руб., Ермаковой И.С. - <данные изъяты> руб., Буриновой Л.Д. - <данные изъяты> руб., Кузина И.В. - <данные изъяты> руб., Карапетян М.С. - <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе пожать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене. Федеральный судья О.А. Кобзарева