Дело № 2-3206/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова В.Б. к Администрации г. о. Балашиха, Эгенбург Т.В., Эгенбург Т.К. о признании права собственности на земельный участок встречному иску Эгенбург Т.В., Эгенбург Т.К. к Ситникову В.Б., Администрации г/о Балашиха о признании права собственности на земельный участок установил: Ситников В.Б. обратился в суд с иском к администрации г.о. Балашиха Московской области, Эгенбург Т.В., Эгенбург Т.К. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах Чертежа земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. При доме имеется земельный участок, которым пользуется семья истца с момента постройки дома (ДД.ММ.ГГГГ Постановление Главы Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности по <адрес>» являлось основанием для выдачи свидетельств о праве собственности на землю всем домовладельцам по <адрес>, однако истец по независящим от него причинам свидетельство о праве собственности так и не получил. Считает, что в соответствии с ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 36 ЗК РФ, имеет право бесплатно приобрести в долевую собственность земельный участок по фактическому пользованию. Ответчики по первоначальному иску Эгенбург Т.В. и Эгенбург Т.К. обратились со встречными исковыми требованиями к администрации г.о. Балашиха и Ситникову В.Б. о признании за ними права собственности на оставшуюся 1/2 долю земельного участка по 1/4 доли на каждую. Представитель Ситникова В.Б. по доверенности поддержал исковые требования, против удовлетворения встречного иска не возражал. Эгенбург Т.В. и представитель Эгенбург Т.В. и Эгенбург Т.К. по доверенности поддержали встречные исковые требования, против удовлетворения иска Ситникова В.Б. не возражали. Представитель администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда, так же пояснил, что спорный земельный участок был ранее предоставлен истцам в собственность постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебное заседание явились: Эгенбург Т.В., Эгенбург Т.К., представитель Ситникова В.Б. по доверенности Круглов Н.Б., представитель Эгенбург Т.В., Эгенбург Т.К. по доверенности Игнатова Е.В. В судебное заседание не явились: Ситников В.Б., администрация г.о. Балашиха. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом Третье лицо Рысовец Г.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Бутузова Т.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Молоканова Н.Т. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом надлежащего уведомления не явившихся лиц о месте и времени рассмотрения дела, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, суд приходит к следующему. В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от об марта 1990 г. N 130-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации. Материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности у Ситникова В.Б. (1/2 доли в праве), Эгенбург Т.В. (1/4 доли в праве), Эгенбург Т.К. (1/4 доли в праве). ДД.ММ.ГГГГ Ситников В.Б. обратился в администрацию г.о. Балашиха в порядке ст.36 ЗК РФ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка при жилом доме № на кадастровой карте территории и целью оформления его в собственность. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Балашиха в ответе на заявление Ситникова В.Б. сообщила, что земельный участок при доме № по ул. <адрес> предоставлен истцу в собственность Постановлением главы администрации пос. Салтыковка № от ДД.ММ.ГГГГ и ни утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, ни постановления администрации о предоставлении его в собственность для оформления прав на землю не нужно (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ Ситников В.Б. обратился в Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, приложив к нему архивную выписку из постановления главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ решением № Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области Ситникову В.Б. отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости по той причине, что архивная выписка из постановления главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не соответствует требованиям ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Ситниковым В.Б. представлено свидетельство о праве на наследство реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Ситников В.Б. унаследовал после смерти матери Скоробогатовой В.М. 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, возведенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей наследодателю по Свидетельству о праве на наследство по закону реестровый № (л.д. 8). Согласно наследственного дела № (л.д.28) Скоробогатова В.М. унаследовала 1/4 доли домовладения по указанному адресу от своего отца Скоробогатова М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, получил земельный участок на основании договора права застройки с Реутовским РИК"ом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11). Правопредшественник Эгенбург Т.В. и Эгенбург Т.К. - Эгенбург Г.Е. приобрела право на застройку спорного земельного участка на основании договора отчуждения права застройки 1/2 части земельного участка, заключенного между Скоробогатовым М.И. и Эгенбург Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно архивной выписке из Постановления главы администрации пос. Салтыковка от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности по <адрес>» всем домовладельцам на <адрес> должны были выдать свидетельства о праве собственности на землю (л.д.6). Однако данное постановление выполнено не было, свидетельства о праве собственности Ситникову В.Б., Эгенбург Т.В. и Эгенбург Т.К. выданы не были (л.д.13). В настоящий момент совладельцы жилого дома № по ул. <адрес> лишены возможности в установленном порядке оформить право долевой собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему 1/2 доли жилого дома, поскольку администрация г.о. Балашиха отказывается утверждать и выдавать схему расположения земельного участка для постановки его на кадастровый учет, а орган кадастрового учета отказывается вносить сведения о земельном участке на основании постановления главы администрации пос. Салтыковка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, они обратились в суд с иском. В архивной выписке из названного выше постановления указано, что по данным последней инвентаризации при доме № имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Отсюда следует, что правопредшественники истцов правомерно пользовались земельным участком при доме указанной площади. Для определения границ спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет были произведены межевые работы. В результате межевых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», определены координаты фактических границ спорного земельного участка и проведена в установленном ст.39 Закона о кадастре порядке процедура согласования границ, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В материалах дела имеется чертеж земельного участка, координаты характерных точек его границ и акт согласования границ, подписанный всеми смежными землепользователями, в том числе с администрацией г.о. Балашиха (л.д. 14-16). Управление Строительного Комплекса Администрации г.о. Балашиха согласилась с предоставлением в долевую собственность земельного участка Ситникову В.Б., Эгенбург Т. В. и Эгенбург Т. К. площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Перечисленные выше обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорный земельный участок надлежащим образом сформирован и описан, споров по границе не имеется. При таких обстоятельствах требования Ситникова В.Б. и встречные требования Эгенбург Т.В. и Эгенбург Т.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ (ранее ст.37 ЗК РСФСР) в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том, числе путем признания права. В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Встречный иск удовлетворить. Признать за Ситниковым В.Б. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах схемы ООО «<данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Эгенбург Т.В. право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах схемы ООО «<данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства. Признать за Эгенбург Т.К. право собственности на 1/4 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах схемы ООО «<данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за сторонами на указанные доли земельного участка. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Судья О.А. Кобзарева