Дело № 2-3077/2011 РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кобзаревой О.А. с участием прокурора Куликова С.Б. при секретаре Громовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной В.К. к Зайнигабдиновой О.К., Колесниковой О.К. о выселении из жилого дома, признании акта недействительным, определении порядка пользования земельным участком установил: Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что Зайнигабдинова О.К.приобрела на деньги родителей Турчинец дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Зайнигабдиновой О.К. был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю. Определением суда за Турчинец признано право собственности на 4/5 доли дома, за Зайнигабдиновой О.К. - 1/5 доли. Супруги Турчинец подарили 1/5 из 4/5 доли Колесниковой О.К. Зайнигабдинова О.К. подарила Колесниковой <данные изъяты> га земельного участка при доме, Гущиной - <данные изъяты> кв.м, Турчинец М.Н. - <данные изъяты> кв.м. Между ними было заключено устное соглашение, что Зайнигабдинова О.К. строит вышеуказанный дом для Гущиной В.К. Зайнигабдинова обманом получила у Турчинец и Колесниковой согласие на строительство дома на земельном участке, она построила дом, которому присвоена литера «Б» и зарегистрировала право собственности на него, отказывается из него выселяться. Также на земельном участке имелся жилой дом под литерой А, в настоящее время жилой дом под литерой А сгорел, истице негде жить и она намерена вселиться в дом под литерой Б. Истица просит отменить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно было получено обманным путем, выселить Занигабдинову О.К., а также ее родственников и третьих лиц, незаконно проживающих в жилом доме под литерой Б, установить порядок пользования земельным участком согласно 12 приложению к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы. В судебном заседании истица исковые требования увеличила и просит признать акт от ДД.ММ.ГГГГ о выносе в натуру границ земельного участка и разбивку строений, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ № УСК Администрации г/о Балашиха недействительными. Ответчики Зайнигабдинова О.К., Колесникова О.К. с иском не согласны. Выслушав, стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего в требовании о выселении отказать, суд приходит к следующему. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гущиной В.К. к Зайнигабдиновой О.К., Колесниковой О.К., Администрации городского округа Балашиха и Управлению архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа Балашиха о признании недействительными разрешительных документов на строительство, постановления и признании права собственности было отказано в удовлетворении иска в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Зайнигабдинова О.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дома под лит. Б, Б1, б по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гущиной В.К. к Зайнигабдиновой О.К., о признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании построек самовольными и их сносе в удовлетворении иска отказано. Данное свидетельство выдано в подтверждение записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и является правоподтверждающим документом, который не может быть предметом самостоятельного оспаривания. Требование об оспаривании акта и заключения также не может быть удовлетворено по вышеуказанным основаниям, поскольку сами по себе они не порождают возникновение прав. Акт о выносе границ не подтверждает раздел земельного участка и не определяет его границы в соответствии с действующим законодательством. Данный акт и заключение не противоречат закону. Указанные документы не являются индивидуальными (ненормативными) правовыми актами, поскольку относятся к особым действиям юридического характера, совершаемым органами исполнительной власти в пределах установленных полномочий, и которые не обжалуются в соответствии со ст.13 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанных требований. Кроме того, истицей не представлено доказательств недействительности и неправомерности указанных документов. Требование о выселение ответчицы с членами семьи и третьими лицами не подлежит удовлетворению, поскольку Зайнигабдиновой О.К. спорный дом принадлежит на праве собственности и она вправе распоряжаться, владеть и пользоваться данным домом по своему усмотрению, в том числе вселять туда иных лиц. Кроме того, истицей не указано каких именно лиц, кроме Зайнигабдиновой О.К., она просит выселить. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гущиной В.К. к Зайнигабдиновой О.К., и Колесниковой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома в перепланированном виде; встречному иску Зайнигабдиновой О.К. к Гущиной В.К. и Колесниковой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома в перепланированном виде, встречному иску Колесниковой О.К. к Гущиной В.К. и Зайнигабдиновой О.К. о разделе дома, земельного участка, сохранении дома в перепланированном виде установлено, что земельный участок при доме № по ул.<адрес> между совладельцами реально до настоящего времени не разделен. Общий земельный участок при доме не кадастрировался и право общей долевой собственности сторон на него не регистрировалось. Согласно данным Кадастрового учета, границы земельного участка Гущиной В.К., площадью <данные изъяты>.м. и остальных совладельцев дома, Зайнигабдинова О.К. - <данные изъяты> кв.м. и Колесникова О.К. - <данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке не установлены. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-121/2010 была проведена экспертиза о разделе земельного участка. По данному делу было принято решение об отказе в разделе земельного участка. При определении порядка пользования земельным участком суд учитывает фактическое пользования им и с учетом принадлежности строения, а также с учетом максимальной приближенности к размерам земельного участка по правоустанавливающим документам. Суд считает по заключению экспертизы возможно определить порядок пользования земельным участком. Истица просит определить порядок пользования земельным участком по долям, ответчик Зайнигабдинова О.К. - по фактическому пользованию, ответчик Колесникова - по правоустанавливающим документам. Суд считает, что порядок пользования земельным участком следует определить по фактическому пользованию, с учетом прав сторон на строения, находящиеся на земельном участке, с учетом того, что Зайнигабдиновой О.К. принадлежит на праве собственности жилой дом под литерой Б, что соответствует первому варианту. По долям и по правоустанавливающим документам суд считает нецелесообразным определять порядок пользования земельным участком, так как в данном случае, жилой дом под литерой Б будет находится не на земельном участке, определенном Зайнигабдиновой. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить частично. В удовлетворении иска об отмене свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, признании акта от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> недействительными, выселении отказать. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. В пользование Зайнигабдиновой О.К. определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м: 12 точка от северо-западного угла участка по существующему забору отложить 17,80 м на юг; от точки 12 отложить на восток 8,04 под углом 90 градусов к забору; от точки 11 под углом 175 градусов от получившейся линии отложить на участок 2,12 кв.м; от точки 10 отложить 1,09 м под углом 84 градуса от прямой 11-10 на север; от точки 9 отложить на 3,46 м на восток под углом 90 градусов от прямой 9-10; далее граница проходит по линии раздела дома; далее точки 7,6 и 5 проходят по внешней границе дома; от точки 5 отложить 1,34 м под углом 180 градусов на восток; далее по существующему забору отложить на север 12,07 м, далее по существующему забору отложить на запад 2,43м, далее по существующему забору отложить на север 14,64м, далее по существующему забору отложить на запад 21,89 м, далее по существующему забору отложить на юг 17,81м до исходной точки. В пользование Гущиной В.К. определяется земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м: 12 точка от северо-западного угла участка по существующему забору отложить 17,80 м на юг; от точки 12 отложить на восток 8,04м под углом 90 градусов к забору; от точки 11 под углом 175 градусов от получившейся линии отложить на участок 2,12м; от точки 10 отложить 1,09м под углом 84 градуса от прямой 11-10 на север; от точки 9 отложить 3,46м на восток под углом 90 градусов от прямой 9-10; далее граница проходит по линии раздела дома до точки 3; от точки3 отложить 4,56м под углом 170 градусов на юг; от точки 2 отложить 11,17м под углом 156 градусов на юг; далее по существующему забору отложить на запад 11,51м, далее по существующему забору отложить на север 6,76м; алее по существующему забору отложить на север 29,42м до исходной точки. В пользование Колесниковой О.К. определяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м: точка 1 от восточного- угла угла участка по существующему забору отложить 0,93 м на запад; от точки 1 отложить на север 11,17 м под углом 90 градусов к забору; от точки 2 под углом 156 градусов от получившейся линии отложить на север;далее граница раздела проходит по внешней границе дома; далее точки 7,6 и 5 проходят по внешней границе дома; от точки 5 отложить 1,34м под углом 180 градусов на восток;, далее по существующему забору отложить на юг 25,52м; далее по существующему забору отложить на запад 10,93 м до исходной точки. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Судья О.А. Кобзарева