Дело № 2-3990/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Морозенко Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании и по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителей Измайловой Н.Н., Измайлова А.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», далее «Истец» обратилась в суд в интересах потребителей Измайловой Н.Н. и Измайлова А.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>. Свои требования Истец мотивирует тем, что в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», обратились Измайлова Н.Н. и Измайлов А.В., далее по тексту «Потребители», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Потребителями заключен предварительный договор №, о намерении заключить договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, далее по тексту «Предварительный договор». В соответствии с п.1.1 Предварительного договора, Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, далее «Основной договор», должен быть заключен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ По условиям Предварительного договора, объектом строительства является <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная по адресу: <адрес> относительно входа в подъезд, далее по тексту «Объект». Стоимость объекта по Договору составила <данные изъяты>, которую Потребитель обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора, Потребитель полностью оплатил стоимость Объекта недвижимости. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об оплате Потребителем стоимости объекта в полном объеме. В соответствии с п.4.2.2 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи Объекта в эксплуатацию не может превышать 20 месяцев с момента получения Разрешения на строительство (производство строительных работ). Таким образом, учитывая, что разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ объект, составной неотъемлемой частью которого является недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, которая является предметом Предварительного договора, должен быть сдан в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Квартира должна была быть передана Потребителю, посредством передачи всех необходимых документов для оформления права собственности на таковой, не позднее не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств не исполнил.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности просит иск удовлетворить, пояснив, что Потребитель выполнил свои обязательства по договору, срок исполнения обязательств истек, но объект по настоящее время Потребителю не передан, строительство объекта не завершено.

Ответчик - ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «МЭННИ» и о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо внешний управляющей Желнин Е.П., будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьего лица..

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст. 46 ГПК РФ и абз. 4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация) или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Потребители Измайлова Н.Н. и Измайлов А.В. обратились в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением о защите прав, нарушенных Закрытым акционерным обществом «МЭННИ», ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ЗАО «МЭННИ», которое взяло на себя обязательство по застройке объектов жилищного назначения по адресу: <адрес>. По условиям инвестиционного контракта ЗАО «МЭННИ» обязалось обеспечить строительство за счет собственных и привлеченных средств.

Во исполнение данного инвестиционного контракта ДД.ММ.ГГГГ под строительство объектов жилищного назначения на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчиком получено разрешение на строительство №- от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее по тексту «Закон», в предмет регулирования Закона входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства, в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи Закона. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Таким образом, учитывая, что Предварительный договор представляет из себя сделку по привлечению денежных средств Потребителя, связанную с возникновением у последнего права собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и содержит в себе существенные условия договора участия в долевом строительстве, то как:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты - размер суммы денежных средств, инвестируемых Потребителем в строительство Объекта, которая составляет <данные изъяты>, и должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента заключения Основного договора;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - Ответчик обязан передать Потребителю все необходимые документы для оформления права собственности на Квартиру по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, т.е. в соответствии со ст. 431 ГК РФ в соответствии с которой, при невозможности определения содержания договора, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон - документы, для оформления права собственности на Квартиру должны были быть переданы Ответчиком Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в момент подписания Основного договора, так как в соответствии с п. 4.2.2 Инвестиционного контракта к моменту подписания Основного договора Объект уже должен был быть принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию, правоотношения, возникшие между Истцом и Ответчиком в связи с заключением Предварительного договора подпадают под действие и регулируются Законом.

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г.                  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, по условиям договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. ЗАО «МЭННИ» в своем письменном отзыве признает исковое требование

Как следует из материалов дела, строительство Объекта по настоящее время не окончено, таким образом объект является объектом незавершенного строительства.

Из представленного письма Ответчика в адрес Главы Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Объект готов более, чем на 60%, завершены монтаж кровли и лифтового оборудования, данное обстоятельство подтверждается также копией письма Ответчика Главе городского округа Балашиха исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлено независимое экспертное заключение ООО «Защита» на объект незавершенного строительства, общей площадью 73,5 3 кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес> из которого следует, что спорный объект является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Ответчик, не исполнил своих обязательство по Предварительному договору к установленному сроку.

Потребителем исполнены обязательства в оплате в полном объеме, в связи с чем, требование о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства основано на законе. Принимая во внимание, что истцы не заключали каких либо дополнительных соглашений, относительно определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, их доли признаются равными, т.е. по 1\2 доле у каждого.

Истец при подаче искового заявления освобожден от оплаты госпошлины, в связи с чем, согласно ст.98 ГПК РФ, госпошлина, определяемая ценой договора <данные изъяты>., в размере <данные изъяты>., подлежит взысканию с ЗАО «МЭННИ» в доход бюджета г\о Балашиха.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах потребителей Измайловой Н.Н. и Измайлова А.В. к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Измайловой Н.Н., Измайловым А.В. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Право общей долевой собственности Измайловой Надежды Николаевны, Измайлова Александра Викторовича на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес> подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с ЗАО «МЭННИ» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд.

Федеральный судья                                                                            Дошин П.А.