Дело № 2-3979/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дошина П.А., при секретаре Морозенко Д.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивторан В.Е. и Пушечкиной О.В. к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права общей совместной собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2», в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель Истцов по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истцы приобрели право на спорную квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя Истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области о ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключен Инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключило Договор о привлечении к инвестированию с ЗАО «ДСК-1! №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру. На основании указанного Инвестиционного контракта и указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПроектИнвест-2» заключило с Истцами Предварительный договор № На основании данного договора Ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а Истцы купить в построенном <адрес>-х <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно Приложения № 2 к Предварительному договору - квартира будет приобретена Покупателями (Истцами) в общую совместную собственность. Истцы в полном объёме оплатили стоимость квартиры, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, за счёт кредитных средств, предоставленных Истцам Банком ВТБ-24 (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, а квартире почтовый номер - №. Согласно техническому описанию БТИ построенный объект жилой дом принят на учёт. Между тем Ответчик своих обязательств перед Истцами до настоящего времени не выполнил и Основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области г. Балашиха. В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Согласно Акту присвоения адресу объекту недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес> (почтовый адрес), является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности Истцов на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её Истцам. В соответствии со тс.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Истцов. При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за Истцами права собственности на спорную квартиру. Представитель истцов просил суд не взыскивать с ответчиков сумму оплаченной госпошлины. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины <данные изъяты>., с части суммы требования в размере <данные изъяты> руб., в отношении которой истцы освобождены от оплаты госпошлины по ФЗ «О за щите прав потребителей». На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пивторан В.Е. и Пушечкиной О.В. к ООО «ПроектИнвест-2» удовлетворить. Признать за Пивторан В.Е. и Пушечкиной О.В. право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, общей площадью согласно технической документации. При регистрации права общей совместной собственности Пивторан В.Е. и Пушечкиной О.В. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Пивторан В.Е. и Пушечкиной О.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект. Взыскать с ООО «ПроектИнвест-2» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 (десяти) дней. Судья П.А. Дошин