Дело № 2-152/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                        ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.,

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к Давыдовой А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                                                                    установил:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, возникшей за период с апреля 2007 года по август 2011 года, пени в размере <данные изъяты> рубля и расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что Давыдова А.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается регулярным расходом электроэнергии и отражается в квитанциях на оплату ЖКУ и в лицевом счете. Ответчик по указанному адресу не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является управляющей и эксплуатирующей организацией <адрес> (ранее строительный адрес: МО, <адрес>) на основании договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Регион-Строй» и ТСЖ «Первомайский». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ. Ответчик, фактически пользуясь предоставленными ему услугами, оплату не производит. Ответчику дважды направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности. Также сумма долга указывается в ежемесячной квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно договору оплата коммунальных услуг производится собственниками ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Задолженность ответчика за указанный период подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно закону потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно. По расчету истца, на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> рубля. В связи с невыполнением Ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, Управляющая компания ООО «Регион-Строй» вынуждена нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчика задолженности.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнялись требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец увеличил сумму требований о взыскании задолженности по декабрь 2011 года. Однако, просил взыскать сумму задолженности, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2011 года. В итоге просил взыскать сумму задолженности за указанный период в размере <данные изъяты> рублей. Сумму пеней оставил в прежнем размере в сумме <данные изъяты> рубля, представил расчет, который также подтверждается выпиской из лицевого счета.

В судебном заседании представитель истца отказался от части исковых требований, а именно в части взыскания пени, мотивировав свой отказ в трудности расчета пени в связи с изменившимся периодом, за который истец просит взыскать основную сумму задолженности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в этой части прекращено.

В остальной части представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал частично. Представил письменный отзыв, из которого следует, что ответчица стала собственником жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №. Таким образом, обязанность вносить коммунальные платежи у Ответчицы появилась с июня 2010 года. Коммунальные платежи в соответствии со ст. 157 ЖК РФ относятся к регулируемым тарифам и взимаются в соответствии со ставками и тарифами, утвержденными органом местного самоуправления. Плата за консьержа не относится к регулируемым тарифам и устанавливается в соответствии со сметой расходов утвержденной на общем собрании ТСЖ в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Однако такое собрание не проводилось, смета расходов не утверждалась и соответственно обязанность по оплате услуг консьержа у Ответчицы не возникла.

Первоначально представитель ответчика признал, что у Ответчицы имеется долг перед истцом в размере <данные изъяты> рублей.

После уточнения иска представитель ответчика признал долг в размере <данные изъяты> рублей. Пояснил, что кроме оплаты консьержа на ответчицу не может быть возложена плата за водоснабжение, так как ответчица водой не пользовалась. Кроме того, признал, что фактически ответчица должна нести расходы за коммунальные услуги с апреля 2010 года, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен в апреле 2010 года и тогда же квартира ей передана.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из представленных доказательств судом установлено, что Истец является управляющей и эксплуатирующей организацией <адрес> (ранее строительный адрес: МО, <адрес>) на основании договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Регион-Строй» и ТСЖ «Первомайский».

Ответчик является собственником квартиры 61 в указанном доме на основании договора купли-продажи, заключенного с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира фактически передана ответчику в апреле 2010 года и с этого же периода ответчик пользуется коммунальными услугами.

Таким образом, суд считает, что обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги возникла с апреля 2010 года. Представитель ответчика в судебном заседании это обстоятельство не отрицал.      

Утверждение истца о том, что у ответчика возникла обязанность оплачивать эти услуги до указанного периода, не соответствует закону и установленным судом обстоятельствам.

До заключения основного договора купли-продажи квартиры были заключены: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и Костроминым С.А. и договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Костроминым С.А. и Давыдовой А.А..

Ни в одном из этих договоров не имеется условий о возникновении обязанности оплачивать коммунальные услуги до возникновения права собственности на квартиру.

Плата за консьержа установлена на основании решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с квартиры ежемесячно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила). Согласно пункту 36 Правил в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

            В соответствии с данными предписаниями Истец при установлении размера платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества руководствовалось постановлениями Администрации городского округа Балашиха.

           Данные обстоятельства для сторон не являются спорными, что подтвердили представители истца и ответчика в судебном заседании.

Каких-либо доказательств не предоставления услуг или ненадлежащего предоставления услуг со стороны Истца по коммунальным услугам не представлено. Также не имеется доказательств неправильного начисления платы по коммунальным платежам.

Согласно выпискам из лицевого счета задолженность ответчика за период с апреля 2010 года по декабрь 2011 года составляет в общем размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Именно эту сумму и должен выплатить ответчик.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по госпошлине, которые должен возместить ответчик составляют <данные изъяты> рубля.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         

                                                                  решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Давыдовой А. А. в пользу ООО «Регион-Строй» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, возникшую за период с апреля 2010 года по декабрь 2011 года, в общем размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  А.А. Казиначиков