Дело № 2-2285/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Коровине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КулИ.Н. к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
Кулаков И.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-и по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства объекта квартиры проектной общей площадью 47, 06 кв.м, условный номер 117. Кулаковым И.Н. выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья, оплачена стоимость квартиры <данные изъяты> в день подписания договора. По обмерам БТИ общая площадь квартиры составляет 44 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения. Таким образом, разница между общей площадью и площадью, указанной в п. 2.3 договора, составляет 3, 06 кв.м. и следовательно, сумма, подлежащая возврату в силу п. 3.6 договора, составляет <данные изъяты>. Истец просит взыскать в свою пользу денежную компенсацию в размере <данные изъяты> за уменьшение проектной площади квартиры более чем на 3 %, что предусмотрено договором, расходы на юридические услуги 20 000 руб., расходы за составление доверенности 200 руб., по оплате госпошлины в сумме 5 164 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, при этом пояснил, что действительно истцом произведена перепланировка жилого помещения, которая в настоящее время согласована в установленном законом порядке.
Представитель ответчика – представитель ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в судебное заседание явился, с иском не согласен. Пояснил, что согласно условиям договора общая площадь квартиры с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов и лоджий), зафиксированная в Техническом паспорте, составляет 42, 9 кв.м. (общая площадь жилых помещений, графа 7 Экспликации) + 3, 47 кв.м. (общая площадь балкона, Графа 5 Экспликации) = 46, 37 кв.м., что не превышает разницу 3% и в соответствии с п.3.6 договора дополнительные денежные расчеты между сторонами договора не производятся. Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д. 28-29). Кроме того, ответчик дополнил, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования и при отсутствии зарегистрированных прав истца на квартиру. В настоящий момент жилое помещение не соответствует проекту, в соответствии с которым осуществлялось строительство и заключался договор о долевом участии в строительстве жилья.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковым И.Н. и ЗАО СК «Жилстрой-сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №-и по строительству объекта многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора истец принял на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос с целью получения по окончании строительства объекта- однокомнатной квартиры проектной общей площадью 47, 06 кв.м, на 20 этаже, условный номер 117.
Также согласно п. 3.6 договора указано, что указанная в договоре площадь квартиры является проектной. Точная площадь квартиры будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир более чем на 3 % дополнительные денежные расчеты между сторонами производятся в течение 30 банковских дней после получения паспорта БТИ из расчета стоимости 1 квадратного метра 58 170 руб. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир менее чем на 3% дополнительные денежные расчеты между сторонами не производятся (л.д. 8).
Кулаковым И.Н. выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический паспорт помещения от ГУП МО БТИ, в соответствии с которым, общая площадь квартиры составила 44, 0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию.
Согласно кадастровому паспорту на квартиру, техническому паспорту площадь всех частей здания по спорной квартире составляет 44, 0 кв.м, из них общая площадь жилых помещений 42,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,1 кв.м. В экспликации квартиры показатель площади 44, 0 кв.м включает в себя общую площадь жилых помещений 42,9 кв.м, суммированную с площадью балконов с учетом коэфф. 1, 1 кв.м
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что фактическая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного использования уменьшилась с 47, 06 кв.м. до 44, 0 кв.м., т.е. на 3, 06 кв.м., что составило 6,5 %, в связи с чем денежная сумма за уменьшение площади квартиры в размере 178 000 руб. 02 коп. (3,06 х 58170=178 00 руб. 02 коп. (п.3.6 договора) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.
Доводы представителя ответчика о том, что общая площадь квартиры истца с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов и лоджий) составляет 46, 37 кв.м., что не превышает разницу 3%, суд не принимает, поскольку указанные доводы противоречат техническому паспорту БТИ.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом произведена самовольно перепланировка жилого помещения, что лишает возможности провести сравнительный анализ площади самовольно переустроенной и перепланированной квартиры и проектной площади квартиры на предмет соответствия проекту, суд оценивает критически, т.к. согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения согласована Управлением строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха, общая площадь помещения указана по результатам обмера БТИ в техническом паспорте (л.д. 24).
По основанию ст.98 ГПК РФ с ЗАО СК «Жилстрой - сервис» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 164 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кулакова И.Н. удовлетворить.
Взыскать с ЗАО СК «Жилстройсервис» в пользу Кулакова И.Н. денежные средства по договору <данные изъяты> расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> за оформление доверенности 200 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья Буянтуева Т.В.