Дело № 2-236/2012
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Капустиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеева П.А. к ЗАО «ЦетрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен договор № № об уступки права требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Минеевым П.А. заключен договор № СРК 10/0157, по которому ФИО1 уступила свое право требования Минееву П.А. Истец исполнил свои обязательства по договору. Указанный дом построен и введен в эксплуатацию. Спорное жилое помещение передано истцу. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ЦентрСтройИнвест» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
3-и лица Товарищество на вере «ДСК-1 и Компания», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключен инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области № 351 (л.д. 10-14).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключило договор о привлечении к инвестированию с ЗАО «ДСК-1» №, согласно которому передало последнему права на спорную квартиру (л.д.48-53).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвест» заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор, по которому покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен договор № УС2570/08/0910 об уступки права требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства дома по адресу: <адрес>
Стоимость инвестиционного взноса составила 2 752 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Минеевым П.А. заключен договор № СРК 10/0157, по которому ФИО1 уступила Минееву П.А. права требования, связанные с приобретением в собственность отдельной однокомнатной квартиры площадью 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвел расчет с ЗАО «ЦентрСтройИнвест» за спорную квартиру, что подтверждается платежным поручением и актом об исполнении обязательств (л.д. 18,19).
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ним не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области Балашихинский отдел (л.д. 37).
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>
В материалы дела представлено техническое описание на спорное жилое помещение, из которого следует что общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м. (л.д. 32-36).
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Минеева П.А. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ЗАО «ЦентрСтройИнвест» в пользу Минеева П.А. расходы на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины размере 21 960 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Минеевым П.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «ЦетрСтройИнвест» в пользу Минеева П.А. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья: Буянтуева Т.В.