Дело № 2-599/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Чунаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домостроительный комбинат №» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Домостроительный комбинат №» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании договора передачи прав №(и) истец приобрел право на ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, секция 2(1э-2тш), этаж 17, № на площадке 2, на основании договора уступки прав по договору №(и) истец приобрел право на оставшуюся ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, секция 2(1э-2тш), этаж 17, № на площадке 2, таким образом, приобретя право на всю квартиру. Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 922 343 руб., что подтверждается платежными поручениями №, 26, 28 от ДД.ММ.ГГГГ Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Актом приемочной комиссии № и Постановлением Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме.
Ответчик ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был создан на основании ннвестиционного контракта 88 от ДД.ММ.ГГГГ о проектировании и строительстве микрорайона №а <адрес>, заключенного между <адрес> и ЗАО СК "Жилстрой-сервис", договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов, заключенного между ЗАО «СФК «Реутово» и ОАО «Домостроительный комбинат №», договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №», Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Агентство-Поратти».
На основании договора передачи прав №(и) истец приобрел право на ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, секция 2(1э-2тш), этаж 17, № на площадке 2.
На основании договора уступки прав по договору №(и) истец приобрел право на оставшуюся ? долю однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, секция 2(1э-2тш), этаж 17, № на площадке 2, таким образом, приобретя право на всю квартиру.
Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 922 343 руб., что подтверждается платежными поручениями №, 26, 28 от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.27а, <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Актом приемочной комиссии № и Постановлением Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья Т.В. Буянтуева