Дело № 2-596/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Чунаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Н.И. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Суркова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования и перевода долга истец приобрел права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сурнина Н.Ю поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был создан на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона г. Балашихи Московской области, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО СК "Жилстрой-сервис".
По условиям этого контракта ЗАО СК "Жилстрой-сервис" от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части 22 микрорайона г. Балашихи Московской области для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес>
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» был заключен предварительный договор № предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «Инвестиции-Недвижимость» был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе отдельной однокомнатной комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования и перевода долга истец приобрел права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 1 703 820 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-137.
Объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сурковой Н.Н. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.
Федеральный судья Т.В. Буянтуева