Дело № 2-5043\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Б" к Гладковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчику Гладковой Е.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Обслуживание дома, в котором находится данное жилое помещение, осуществляет управляющая компания ООО "Б". С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени жилищно-коммунальные услуги оплачены не были.
Истец просит суд взыскать с ответчика Гладковой Е.В. в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца по доверенности Галкин П.А. в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Гладкова Е.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что регулярно оплачивает ЖКУ из расчета на 1 человека. Однако управляющая компания необоснованно выставляет счета на оплату ЖКУ по квартире на 3-х человек. Она проживает в <адрес>, в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой она является, никто постоянно не проживает. На неоднократные общения в адрес ООО "Б" об ошибочности расчетов по ЖКУ, а также о перерасчете за горячее и холодное водоснабжение ответов не поступило.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> является Гладкова Е.В.. В данной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 10 – финансовый лицевой счет, л.д. 11 – выписка из паспортной картотеки).
Протоколом № общего собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Гладковой Е.В. и ООО "Б", подтверждается, что управляющей компанией <адрес> является ООО "Б" (л.д.6, 7-8).
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, справка о задолженности, сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, из которых усматривается, что задолженность составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 4-6, 7-8).
Как было установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, задолженность образовалась по причине того, что ООО "Б" выставляло счета на ЖКУ, в частности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по квартире <адрес>, исходя из 3-х человек, тогда как Гладкова Е.В. оплачивала ЖКУ по квартире, приходящиеся на одного человека. Индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире Гладковой Е.В. не установлены.
В обоснование своей позиции истец ссылается на п. 3.3.6 договора № о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гладковой Е.В., согласно которому в обязанность собственника жилого помещения входит информирование агента «Управляющая компания» об изменении численности проживающих в квартире. Согласно п. 3.4.1 договора агент «Управляющая компания» вправе требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственником обязательств по платежам и иных убытков, причиненных собственником из-за невыполнения условий договора (л.д. 7об).
Истцом суду представлены копии актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные в целях выявления соответствия количества жильцов, оплачивающих ЖКУ в квартире № по адресу: <адрес> количеству фактически проживающих лиц. Из актов следует, что фактически в квартире проживают 3 человека. Акты составлены на основании наблюдений коменданта, ФИО лиц, которые якобы проживают в квартире Гладковой Е.В., не указаны (л.д. 124-128).
Кроме того, представитель истца указал, что имеются акты энергоснабжающей организации, из которых следует, что расход электроэнергии в квартире Гладковой Е.В. происходит на 3-х человек.
Ответчик Гладкова Е.В. проживание в её квартире 3-х человек в судебном заседании оспаривала. Пояснила, что в квартире она постоянно не проживает, а проживает и зарегистрирована в Москве. Периодически она приезжает в квартиру, оставляет там включенным свет, чтобы было видно, что в квартире проживают, так как боится воров. Также в квартире работает холодильник.
В подтверждение оплаты ЖКУ Гладкова Е.В. представила копии квитанций за спорный период (л.д72-123).
Материалами дела подтверждается обращение Гладковой Е.В. в ООО "Б" с заявлениями об ошибочности расчетов и просьбой произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение. Заявления оставлены истцом без ответа (л.д. 57-59, 67).
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленный иск удовлетворению не подлежит, поскольку Гладкова Е.В., как собственник жилого помещения, исполняет обязанности по оплате ЖКУ. Суду не представлено достоверных доказательств того, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащих Гладковой Е.В. проживают 3 человека.
Подлинники актов либо их надлежащим образом заверенные копии, суду не представлены, не подтверждено документально, что в юридически значимые периоды, указанные в актах, Светикова А.В. являлась комендантом дома <адрес>, а Михайленко О.А., подписавшая акт, является собственником кв. №. Данные акты ответчику не направлялись. В актах не указаны ФИО проживающих лиц.
Кроме того, акты, составленные на основании наблюдений коменданта, не могут являться надлежащим доказательством проживания граждан в жилом помещении.
Произвольное начисление ЖКУ из расчета 3-х проживающих лиц противоречит вышеуказанным нормам действующего законодательства.
Ответчик Гладкова Е.В. не была предупреждена управляющей компанией об увеличении размера ЖКУ, в связи с их начислением из расчета на 3-х проживающих, что предусмотрено п. 5.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанным п. 5.1.2 договора предусмотрено, что управляющая компания вправе взыскать с собственника, в квартире которого проживают незарегистрированные лица, понесенные убытки.
Размер понесенных убытков истцом не подтвержден.
Кроме того, иск заявлен не о взыскании убытков, а о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с ответчицы в конкретном размере.
Со стороны ответчицы представлены доказательства исполнения обязанности по внесению платы за ЖКУ и отсутствия у неё задолженности по ЖКУ в заявленном размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ООО "Б" к Гладковой Е.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.А. Беседина