Дело №2-2933/2011
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре Морозенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н.И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», ООО «Импульс» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Попова Н.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключила с ООО «Импульс» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, по которому к ней переходит право требования заключения договора купли-продажи нежилого помещения № в секции № общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>. Попова Н.И. произвела оплату по договору в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчики не исполняют свои обязательства по договору. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащее истице нежилое помещение, и своими действиями или бездействием ответчики нарушают ее право как потребителя, истица просит признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.
Истица в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Демина Е.А. поддержала исковые требования, пояснив, что вышеуказанному нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>. При этом, общая площадь данного помещения после обмеров Ростехинвентаризации составляет <данные изъяты>.м.
Представитель ЗАО «Первая домостроительная компания» в судебное заседание не явился.
Представитель ООО «Импульс» в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв на исковое заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Импульс».
Третье лицо ООО «Жилстройэнерго-М» в суд своего представителя не направил, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные форму собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) вследствие причинения вреда другому лицу;
6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Импульс» заключен предварительный договор № неж., по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения №, секция № площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Расчет за данное нежилое помещение между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Импульс» произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Н.И. и ООО «Импульс» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № неж., по которому к Поповой Н.И. перешло право требования на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения. Расчеты за данное нежилое помещение между Поповой Н.И. и ООО «Импульс» произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
В материалы дела представлено техническое описание нежилого помещения, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь помещения составила <данные изъяты>.м.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Московской области.
Анализ представленных в дело материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истицей и ответчиками по инвестированию строительства нежилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ объект строительства находился в стадии строительства, в связи с чем спорное нежилое помещение не могло быть предметом договора купли-продажи.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Импульс», поскольку это не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Учитывая признание иска ответчиком ООО «Импульс», а также то, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истицей выполнены в полном объеме, помещение ей передано, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Импульс» в пользу Администрации г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб., в отношении уплаченной истицей госпошлины, оснований для применения ст.98 ГПК РФ не имеется, т.к. истец заявил о не желании взыскивать с ответчика уплаченную госпошлину.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Поповой Н.И. удовлетворить.
Признать за Поповой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ..
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в ЕГРП.
Взыскать с ООО «Импульс» в бюджет г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья П.А.Дошин