Дело № 2-453/2012
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Р.М. к ООО "С" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО "С" был заключен предварительный договор купли продажи №, в соответствии с которым покупатель берет на себя обязательство по уплате продавцу обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб., а продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции 1, на 3 этаже, на площадке 1-я, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Обязательства истца по оплате обеспечительного платежа выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и отметкой банка на заявлении физического лица на перевод денежных средств. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Истец фактически занимает, пользуется и несет бремя по содержанию спорной квартиры на основании ордера, выданного управляющей компанией ООО "АН "К". Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, а именно по неизвестным истцу причинам не заключает основной договор купли-продажи квартиры.
Магомедов Р.М. просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Лапшин В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО "С" в суд своего представителя не направил, извещен, возражений на иск не представил.
Третье лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, извещено.
Третье лицо ООО "АН "К" в суд своего представителя не направило, извещено.
Третье лицо ООО "М" в суд своего представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска не возражало.
Третье лицо ООО "Ст" в суд своего представителя не направило, извещено.
С учетом мнения представителя истца суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО "С" был заключен предварительный договор купли продажи №, в соответствии с которым покупатель берет на себя обязательство по уплате продавцу обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб., а продавец обязуется передать в собственность покупателя двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции 1, на 3 этаже, на площадке 1-я, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 11-14). Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района и ООО "К" (л.д. 26-35); инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "АН "К" и ООО "М" (л.д. 36-42); договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "М" и ООО "Ст" (л.д. 43-49); договора уступки прав требования №-10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Ст" и ООО "С" (л.д. 53-58); соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "Ст" и ООО "С" (л.д. 59-60).
Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> руб.
Расчеты по предварительному договору между истцом и ответчиком произведены полностью, что подтверждается заявлением истца на перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет ответчика (л.д. 17).
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Магомедова Р.М. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО "С" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Магомедова Р.М. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО "С"» на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-48 жилой дом по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 23-24).
На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее, чем через 10 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Квартира по адресу: <адрес> была фактически передана истцу, он вселился в квартиру, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи квартиры (л.д. 16), ордером на вселение (л.д. 18) и квитанциями (л.д. 19-22).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, помещение ему передано, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Магомедовым Р.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина