Дело № 2-875/2012
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Печенкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова К.Н., Серовой В.В. к ООО "Р" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "Р" был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий) до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма в соответствии с п. 5 предварительного договора была оплачена истцами в целях обеспечения исполнения обязательств в счет оплаты договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в соответствии с актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и проведенными Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмерами, однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, соответствует квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами), составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений — <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м. Таким образом, окончательная площадь и соответственно цена квартиры не изменились. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию ответчик не предпринимает действий по заключению с истцами договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истцов на указанную квартиру, не передает в Управление Росреестра по МО документы по регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Серов К.Н. и Серова В.В. просят суд признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (по ? доли за каждым).
Истцы Серов К.Н. и Серова В.В. в судебное заседание не явилась. Их представитель по доверенности Соколов В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО "Р" в судебное заседание своего представителя не направил, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.
Третье лицо ООО "О" своего представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени судебного заседания судом извещено надлежащим образом.
Третье лицо Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, о дне и времени судебного заседания судом извещено надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "Р" был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, общей площадью (с учетом площадей балконов и лоджий) до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 8-10 – предварительный договор).
В соответствии с п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцами в полном объёме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14). Таким образом, истцы обязательства по предварительному договору выполнили в полном объёме.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (л.д. 19).
На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт, составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», из которого следует, что общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. _____).
Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, квартира по адресу: <адрес> была фактически передана Серову К.Н. и Серовой В.В., которая вселилась в спорную квартиру, оплачивает коммунальные платежи, однако оформить право собственности на квартиру они не могут, т.к. ответчик, не оспаривая предварительный договор, в добровольном порядке не исполняет обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Серова К.Н. и Серову В.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО "Р" приняло на себя функции подрядчика строительства определённого объекта недвижимости с обязательством передать его в собственность Серова К.Н. и Серовой В.В. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО "Р" на указанное в договоре жилое помещение.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истцами выполнены в полном объеме, помещение им передано, суд считает иск о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Серовым К.Н., Серовой В.В. право собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина