Дело № 2-944/2012
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Печенкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой М.В. к ЗАО "П" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой М.В., Сафроновым А.С. и ЗАО "П" был зарегистрирован договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (строительный адрес); на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Обязательство по оплате денежных средств по договору выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанный дом введен в эксплуатацию разрешением Первым заместителем Главы городского округа Балашиха на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице по временному ордеру на вселение в жилое помещение. Истица фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Московской области, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.
Сафронова М.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности Сафронов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ЗАО "П" в суд своего представителя не направил, извещен, возражений на иск не представил.
Третье лицо ЗАО "М" в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо Администрация г/о Балашиха в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо ООО "Н" в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо Жукова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась.
Третье лицо Рудавина Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась.
С учетом мнения представителя истицы, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой М.В., Сафроновым А.С. и ЗАО "П" был зарегистрирован договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (строительный адрес); на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 7-9 – предварительный договор, л.д. 10-12 – договор уступки прав требования и перевода долга).
Согласно п.п. «в» п. 2.2 договора уступки стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб.
Расчеты по предварительному договору между истцом и ответчиком произведены полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением истицы № на перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет ответчика (л.д. 23, 24).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-137 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (л.д. 20-21).
На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).
В соответствии с п. 2 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Квартира по адресу: <адрес> была фактически передана ФИО3, впоследствии передана истице, которая вселилась в спорную квартиру, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела временным ордером на вселение в жилое помещение (л.д. 28), а также справкой ЗАО "По" об отсутствии у истицы задолженности по оплате коммунальных платежей (л.д. 22).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, помещение ей передано, суд считает иск о признании за истицей права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Сафроновой М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.А. Беседина