Дело № 2-830/2012
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кобзаревой О.А.
при секретаре Романовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаберт О.А. к ООО "<данные изъяты>" о признании права собственности на квартиру
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя – <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Мотивировал их тем, что истец приобрел право на спорную квартиру на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи.
Представитель ответчика с требованиями о признании права собственности на квартиру не возражал, истцом все условия договора выполнены в полном объеме, стоимость квартиры оплачена, возражал против взыскания судебных расходов на представителя.
Третьи лица – Администрация городского округа Балашиха, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представили, о причинах неявки не сообщили.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» заключило договор о привлечении к инвестированию № с ЗАО «<данные изъяты><данные изъяты>», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило инвестиционный договор № с ООО «<данные изъяты>», согласно которому передало последнему права на спорную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Шаберт О.А. заключено соглашение о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило с истцом предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры
На основании данного договора ответчик принял на себя обязательство в будущем продать, а истец принял на себя обязательство в будущем купить в собственность спорную квартиру.
Истец в полном объеме произвел расчет с ООО «<данные изъяты>», что представителем ответчика не оспаривается и подтверждается соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик имеет перед истцом задолженность в сумме стоимости квартиры, актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира, что подтверждается актом.
Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана от ЗАО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» (л.д.27)
Между тем ответчик своих обязательств перед истцами до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру с ними не заключил.
Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области, г. Балашиха.
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством.
Подписан Акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из технического паспорта БТИ построенный объект жилой дом принят на учет.
На спорную квартиру в построенном жилом доме имеется кадастровый паспорт.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моет быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Положениями ст. 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) вследствие причинения вреда другому лицу;
6) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Согласно сведениям БТИ объект – жилой дом, построен и принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.
Согласно Акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру.
Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцам.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная последним при подаче иска.
В соответствии со ст. 100 ГПК истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг и распиской в получении денег.
Согласно условиям договора исполнитель взял на себя обязанности по предъявлению иска в суд, представление его интересов в суде первой инстанции.
С учетом количества судебных заседаний и сложности дела суд определяет размер расходов в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шаберт О.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Шаберт О.А. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. и на представителя – <данные изъяты> руб.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Шаберт О.А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева