Дело № 2-1422/2012 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Быстряковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Рачевской О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатилов А.Н. к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании права собственности, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шатилов А.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании права собственности, компенсации морального вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» был заключен договор о долевом участии в строительстве № Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой корпус №, 4 этаж, № на этаже. После сдачи дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> До настоящего времени ответчик не заключает с истцом основной договор купли-продажи. Шатилов А.Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Шатилов А.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в его пользу, компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> рублей, обязать ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» передать ему ключи, технический и кадастровый паспорта и иную документацию на вышеуказанную квартиру, взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в его пользу, судебные расходы.
В судебное заседание истец Шатилов А.Н. явился, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 44), просил суд признать за ним права собственности на <адрес>, кор. 1, <адрес>, мк<адрес>, взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в его пользу, компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, пояснив, что оплата стоимости спорной квартиры произведена им в полном объеме, в настоящее время между ним и ООО «Управляющая компания «ЖилСервис» заключен договор о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» своего представителя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате слушания извещен надлежащим образом (л.д. 79).
3-е лицо УФГРСК и К по МО своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 50).
С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство недвижимости «Ключ», именуемым в дальнейшем застройщик, с одной стороны, и Шатилов А.Н., именуемым в дальнейшем участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № согласно которому застройщик обязуется своими силами и или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п.п.1.1. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.15-23). Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: № этаж, № на этаже, № комната, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в доме, по адресу: <адрес> (п..1.1), срок сдачи дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4), участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.3.3.1.), доля участия участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п.4.3), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче (п.6.1).
Правовой основой данного договора послужил: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д. 61-70).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.
Шатилов А.Н. обязательства по договору в виде оплаты стоимости доли участия в строительстве в размере 2931885,6 рублей выполнена, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).
ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного комплекса позиции 1а,2,3 по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.37-39), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес> (л.д.36).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь которой по данным БТИ составила <данные изъяты>.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 71-78).
Согласно уведомлению Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.43)
Таким образом материалами дела установлено, что ответчик после ввода дома в эксплуатацию нарушает предусмотренный п. 2.4 договора.
Шатилов А.Н. в досудебном порядке направил ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выполнить обязательства под договору, выплатить излишне внесенные средства (л.д.11-13).
В судебном заседании Шатилов А.Н. пояснил, что до настоящего времени ответчик не ответил на его претензию, моральный вред ему причинен тем, что он до настоящего времени лишен возможности пользоваться приобретенной им квартирой.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Статьей 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в сумме <данные изъяты>., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере <данные изъяты> коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом того, что истцом в обоснование требования о компенсации морального вреда не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, до настоящего времени ответчик не передал истцу, приобретенную им квартиру, чем нарушил п. п. 2.3 и 2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем истец вынужден был обращаться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом отказа ответчика в удовлетворении требований Шатилов А.Н. в добровольном порядке, а также не урегулировании спора до вынесения решения судом, с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты> коп., которые подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шатилов А.Н. удовлетворить частично.
Признать за Шатилов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Шатилов А.Н. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в пользу Шатилов А.Н. компенсацию морального вреда, в размере <данные изъяты> коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.
В остальной части иска Шатилов А.Н. к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 5000 (пять тысяч) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого
Федеральный судья: О.А.Быстрякова