Дело №2-1011/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Быстряковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Рачевской О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" в интересах Девятьяров Е.Е. к ООО "Гиза XXI век" о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Межрегиональная общественная благотворительная организация "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" (далее – МОБО «Принципъ») обратился в интересах Девятьяров Е.Е. с настоящим иском к ответчику ООО «Гиза 21 век» о взыскании неустойки, указывая на то, что к ним обратился Девятьяров Е.Е. с заявлением о защите его прав, нарушенных застройщиком ООО «Гиза 21 век» ненадлежащим исполнением обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и Девятьяров Е.Е. был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес> на площадке, расположенную в секции 4 на 12 этаже в построенном, в соответствии с проектной документацией 620 квартирном 17-24 этажном жилом доме, по строительному адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не окончено, потребителю не передан в собственность объект долевого строительства. Истец полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства, в размере <данные изъяты> коп., исполнив свои обязательства в полном объеме. На заявленное требование от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки, ответчик не ответил.
Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «Принцип», действующий в интересах Девятьяров Е.Е., просит суд взыскать в пользу Девятьяров Е.Е. неустойку, в размере <данные изъяты> коп.
В судебное заседание представитель Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ", по доверенности Киселев В.А. явился, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ответчик до настоящего времени не передал Девятьяров Е.Е. квартиру, несмотря на то, что договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик передает Девятьяров Е.Е. квартиру в собственность, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он просит суд взыскать с ответчика, в пользу Девятьяров Е.Е., неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик ООО «Гиза 21 век» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен.
С учетом мнения представителя истца Киселев В.А. суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о слушании дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гиза 21 век» и Девятьяров Е.Е. заключен договор №№ об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 9-17), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства-Девятьяров Е.Е. в собственность двухкомнатную квартиру № на площадке, расположенную в 4 секции на 12 этаже, предварительной площадью <данные изъяты>.м. (п.1.1.), по строительному адресу: <адрес>. С учетом размера общей площади квартиры, размер денежных средств, подлежащих уплате составляет <данные изъяты> рублей (п.4.2).
Из акта к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Гиза 21 век» и Девятьяров Е.Е. следует, что размер передаваемых участником долевого строительства застройщику. В счет уступаемого права денежных средств составил <данные изъяты> коп. (л.д. 18).
Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно (л.д.19, 20).
Договором предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 1.1 -ДД.ММ.ГГГГ (п.6.2), в случае нарушения предусмотренного настоящий договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, за каждый день просрочки (п.6.2). Передача застройщиком квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемого сторонами передаточному акту (п.7.1). В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора (л.д.п.6.3 договора).
На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства участнику не передан, что в судебном заседании подтвердил представитель истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчик ООО "Гиза XXI век» возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
В ДД.ММ.ГГГГ Девятьяров Е.Е. в адрес ООО «Гиза XXI век» было направлено претензионное письмо, с требованием выплатить неустойку (л.д. 37-42). Данные требования ответчиком ООО «Гиза XXI век» оставлены без ответа.
При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки (пени), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. 00 коп. (сумма основного долга х количество дней просрочки х ставку рефинансирования): 300 х 100) (л.д. 7).
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом (л.д. 7), поскольку считает его арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспаривался. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает размере неустойки до <данные изъяты> коп., поскольку заявленная ко взысканию Девятьяров Е.Е. неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и сопоставима со стоимостью квартиры.
В соответствии со ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», общественные объединения потребителей имеют право обращаться в суды за защитой интересов отдельных потребителей. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В связи с неудовлетворением требований Девятьяров Е.Е. в добровольном порядке с ООО "Гиза XXI век" подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере <данные изъяты> в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" и <данные изъяты> в доход местного бюджета.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ООО "Гиза XXI век " в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" в интересах Девятьяров Е.Е., удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Гиза XXI век» в пользу Девятьяров Е.Е. неустойку, в размере <данные изъяты>) руб. 00 коп.
В остальной части иска Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" в интересах Девятьяров Е.Е. к ООО «Гиза XXI век» о взыскании неустойки, отказать.
Взыскать с ООО «Гиза XXI век» в доход местного бюджета, госпошлину, в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ООО «Гиза XXI век» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере <данные изъяты> (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Гиза XXI век» в пользу Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.
Федеральный судья О.А.Быстрякова