Дело № 2-394/2012 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Быстряковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Рачевской О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Репина А.В. к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Репина А.В. обратилась в суд с настоящим иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор №№, по условиям которого стороны договорились между собой заключить в будущем договор купли-продажи по форме и на условиях, предусмотренных договором и его приложениями. Согласно условиям п. 1 и абз.2 п.2 договора предметом договора купли-продажи является объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочно общей площадью 64 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> № этаж, <адрес> на площадке этажа. На момент заключения договора жилой много квартирный дом, в котором располагается квартира, находилась на стадии строительства. В настоящее время дом построен и ему присвоен адрес: МО <адрес>. Истец выполнила перед ответчиком свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере. Однако, ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на квартиру и не заключил с истцом основной договор, несмотря на то, что он обладает всеми законными правами на квартиру и в состоянии передать их истцу. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира введен в эксплуатацию, с момента ввода в эксплуатацию прошел более чем год. Истец осуществляет право владения квартирой один год, что подтверждается ордером на вселение ДД.ММ.ГГГГ.
Репина А.В. просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зубарев П.И. исковые требования поддержал.
Ответчик Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен надлежащим образом (л.д. 38).
3-е лицо Администрация г.о. Балашиха своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 36-37).
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица Администрации г.о. Балашиха Московской области.
С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Репина А.В. и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор № №, по условиям которого ответчик по делу принял решение продать, а Репина А.В. приняла решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 2,3 договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «основной договор». Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Предметом основного договора является купля-продажа квартиры. Продавцом квартиры по основному договору является Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и компания», покупателем квартиры является Репина А.В. Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору составляет <данные изъяты> рублей и может меняться по результатам обмеров БТИ. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Согласно п. 5,6 договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца <данные изъяты> рублей в течение 3 банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства (л.д.8-10).
Правовой основой договора уступки прав требования послужили инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района МО и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д.57-65), Договор о привлечении к инвестированию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Агентство недвижимости «Ключ» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» (л.д. 50-56), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «ЦентрСтройИнвест» (л.д. 44-49), инвестиционный договор №СИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д. 39-43).
Истцом произведена оплата квартиры по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
В материалах дела имеется временный ордер от ДД.ММ.ГГГГ на имя Репина А.В. на вселение в жилое помещение (л.д.13).
В судебном заседании представитель истца Зубарев П.И. пояснил, что Репина А.В. фактически проживает в квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д.14-15, 34).
ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого корпуса № по адресу: <адрес> (л.д.27). Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).
Истцом представлено техническое описание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <адрес> филиал, в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 66-70).
Согласно уведомлению Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ прав на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 35).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Репина А.В. удовлетворить.
Признать за Репина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Репина А.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья О.А.Быстрякова