Заочное решение
Именем российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СоюзИнвестСтрой», действующим от имени ФИО6 на основании Агентского Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тип – слева, проектной площадью <данные изъяты>., почтовый адрес: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>, оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными документами. Истица пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, т.к. ответчик не заключил с ней основной договор купли-продажи квартиры и не предоставил необходимые для оформления права собственности документы, а также истица не имеет возможности зарегистрироваться в квартире по месту жительства.
ФИО1 просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (без учета вспомогательных помещений).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО13 и третье лицо ФИО14 своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующим от имени ФИО8 на основании Агентского Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Основанием заключения данного Договора являются следующие документы: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части <адрес>; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> МО, ФИО9 и ФИО10; Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО12; Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между OАO «Моспромстройматериалы» и ЗАО «СоюзИнвестСтрой», представленных в материалы дела. По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, тип – слева, проектной площадью <данные изъяты>., почтовый адрес: <адрес>, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора (п.2.1. Предварительного договора). Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> (п.2.1.2. Предварительного Договора). ФИО1 исполнены обязательства по договору, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое пользование истицей указанной квартирой подтверждается письмом №МД-52/7-Б от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Смотровым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении будущему собственнику права на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, Актом № от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра квартиры после завершения ремонтно-строительных и отделочных работ, Договором от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации дополнительных затрат на содержание объекта, Договором на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истицей производится оплата коммунальных услуг и иных услуг по содержанию квартиры, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с п.3.1.4. Предварительного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в течение 120 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации ОАО «Моспромстройматериалы» права собственности на квартиру.
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что квартира № является изолированной, имеет общую площадь без учета вспомогательных помещений <данные изъяты>
В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха №, утвержден Акт УаиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, (продавец) обязуется передать вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы».
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ и ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществил в квартире ремонт.
В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 полностью оплачена стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью помещения <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО15 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья: Гришакова Н.Б.