Дело № 2-1564/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью ФИО23, ФИО10 о взыскании задолженности,
Установил:
ФИО9 обратился с иском к ФИО24, ФИО10 о взыскании с ответчиков солидарно <данные изъяты> долга по оплате аренды (с ДД.ММ.ГГГГ. включительно), <данные изъяты>. пени за просрочку платежа, так же в соответствии со ст. 395 ГК РФ <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В обосновании иска указывает, что между ФИО26 Ниной Панфиловной, действующей от себя лично и от имени ФИО12 с ФИО25, ФИО10 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого помещение сдано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а при не извещении сторон друг друга в письменном виде о прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (п. 1.2. Договора). Согласно п. 3.1. ответчики обязались уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату каждому арендодателю в размере <данные изъяты>., а всего за аренду помещения <данные изъяты>. в месяц, при этом днем оплаты является день поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 3.1 договора). Так же ФИО10 согласно п. 9.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ несет солидарную ответственность с ФИО27 по всем обязательствам, вытекающим из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени сторонами не прекращен. Ответчиками допущена задержка оплаты по договору с июля <данные изъяты>. По договору уступки права требования заключенного между Арендодателями и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права требования к ответчикам, вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление об уступке прав требования, договор уступки права требования, претензия о ненадлежащем исполнении обязательства по оплате аренды вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками допущена задолженность по оплате аренды начиная с июля по декабрь 2010г. (включительно), на сумму <данные изъяты> Договором аренды (п.4.5) предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности. Согласно расчетам Истца за ответчиками числится пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59820 руб. Также истец просит взыскать с ответчиков проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – представитель ФИО28 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчицы ФИО10 в судебное заседание явилась с иском не согласна, считает что ответственность должная лежать только на ФИО29 Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.<данные изъяты>).
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ФИО30
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.650 ГК РФ «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение». В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».
В силу ст.382 ГК РФ «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору».
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью ФИО31 в лице генерального директора ФИО13, действующее солидарно с ФИО10 как физическое лицо и ФИО8 совместно с ФИО12 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.20 по условиям которого помещение сдано в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а при не извещении сторон друг друга в письменном виде о прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (п. 1.2. Договора). Согласно п. 3.1. ответчики обязались уплачивать ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату каждому арендодателю в размере <данные изъяты>., а всего за аренду помещения <данные изъяты> в месяц, при этом днем оплаты является день поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя (п. 3.1 договора). Так же ФИО10 согласно п. 9.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ несет солидарную ответственность с ФИО32 по всем обязательствам, вытекающим из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Факт заключения письменного договора ответчиками не оспаривался.
Договором уступки права требования заключенного между Арендодателями и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права требования к ответчикам, вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление об уступке прав требования, договор уступки права требования, претензия о ненадлежащем исполнении обязательства по оплате аренды вытекающие из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст.56 «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В соответствии с п. 2.2 п.п.Ж и З (л.д.11-12) указанного договора аренды арендатор имеет право на досрочное расторжение договора. Но при этом он должен письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за три месяца, об отказе от Договора и прекращении его действия.
Истец обратился в суд с требованием к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент рассмотрения дела доказательств расторжения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено, в связи с чем задолженность подлежит исчислению за период действия договора.
Ссылка ответчицы ФИО10 на то обстоятельство, что арендодатель был извещен о досрочном прекращении договора в связи с существенными нарушениями прав «арендатора» и представленное в подтверждение данного довода письмо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), судом не принимается, поскольку в указанном письме не указано, кому оно адресуется. Расписка в получении арендодателем указанного письма отсутствует. Как пояснила ответчица ФИО10 данное уведомление было вручено мужу арендодателя, а не самому арендодателю. Представитель истца отрицает факт уведомления.
Доказательств письменного уведомления и сдачи помещения по акту суду не предоставлено.
Согласно условиям договора представленный письменный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ Общий период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 месяцев. Общая сумма долга составляет <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
Истцом представлен расчет пени 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в связи с просрочкой основного платежа (л.д.<данные изъяты>), суд соглашается с данным расчетом истца. Ответчиками возражений относительно представленного расчета представлено не было.
В силу п.1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».
В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию так же проценты исходя из ставки ЦБ РФ 7,75 % согласно с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд соглашается с расчетом истца приведенным в исковом заявлении (л.д.3)
Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии с п.9.3 договора аренды ФИО10 приняла на себя солидарную ответственность с ФИО33 по исполнению договора аренды.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных и других убытков кредитора.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что ответчица ФИО10 добровольно на основании письменной сделки (договора поручения) приняла на себя обязательства по исполнению договора аренды наряду с ответчиком ФИО34
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, истец освобожден от оплаты госпошлины, которая в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков, солидарно.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО9 удовлетворить.
Взыскать с ФИО35», ФИО10, солидарно, в пользу ФИО9 <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО36», ФИО10, солидарно в федеральный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано через Балашихинский городской суд в Московский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Б. Гришакова