Дело № 2-2048/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что Ответчик заключил с ними договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения истцами в установленном законом порядке в собственность квартиры в жилом <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. Согласно п.3.1 Договора оплаченная сумма составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была внесена вся сумма на счет ответчика. Согласно пункту 3.2 Договора и на основании Акта к Договору от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 доля участия новых Субинвесторов подверглась корректировки и составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцы осуществили дополнительный платеж в размере <данные изъяты>. Истцы пользуются указанным помещением, оплачивают коммунальные платежи.
Ответчик не исполнил своего обязательства, не подписал Акт распределения квартир и Акт реализации инвестиционного контракта на строительство указанного дома.
Дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.
Представитель ответчика – представитель ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица – представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя Администрации.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Ответчик является субинвестором строительства жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.
Указанное право принадлежит ему на основании следующих договоров:
- Инвестиционный Контракт;
- Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО9
- Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО11.
- Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО13.
Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на передачу по договору своих прав, на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии законодательством РФ; на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке; для перехода прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не установлено законом или договором.
Действуя в соответствии с изложенным, ответчик заключил с гр. ФИО2 и ФИО1 инвестиционный договор № на участие в инвестировании строительства. Согласно п.3.1 Договора оплаченная истцами сумма составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была внесена вся сумма на счет ответчика.
Истцы пользуются указанным помещением, оплачивают коммунальные платежи.
Ответчик не исполнил своего обязательства, не подписал Акт распределения квартир и Акт реализации инвестиционного контракта на строительство указанного дома.
Право инвестирования строительства и получение в собственность квартиры – это имущественное право, которое истцы приобрели для личных, семейных, бытовых нужд, для осуществления своего права на жилище, установленное ст.40 Конституции РФ.
В соответствии с пунктами 4 и 5 ст.454, ст.492 ГК РФ к отношениям по договору купли-продажи имущественного права между продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже имущественных прав и покупателем-гражданином имущественного права, предназначенного для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью применяются правила ГК РФ о договоре розничной купле-продаже товара и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, все обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
Однако, Ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил надлежащим образом, чем были нарушены права Истцов как потребителя услуг Ответчика.
Так, в соответствии с п.3.2.2. договора Субинвестор приобретает право собственности на квартиру, являющуюся результатом инвестиционной деятельности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Ответчик не исполнил своего обязательства по заключению Акта об исполнении Договора (3.1.4.), не передал документов, подтверждающие факт создания жилого дома и квартиры. Эти документы необходимы истице для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ответчик нарушил требования п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.
Согласно п.1 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – <адрес>.
На спорную квартиру представлен технический паспорт.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания: комнат и помещений вспомогательного назначения, согласно Кадастрового паспорта из БТИ, в размере <данные изъяты> доли за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10-и дней.
Федеральный судья: Гришакова Н.Б.