Дело № 2-2052/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре Чунаревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседении гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7 указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён Предварительный договор №
В соответствии с условиями Предварительного договора Ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности заключить с истцом договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу адресу: <адрес> на площадке, общей площадью <данные изъяты> согласно договора.
Обязанности по оплате Предварительного договора в сумме <данные изъяты> выполнены истцом в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым установили фактическую площадь (на основе обмеров БТИ) <данные изъяты> и определили, что на основании обмеров БТИ Продавец возвращает Покупателю денежную сумму в размере 2905 (Две тысячи девятьсот пять) рублей.
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждено Постановлением Главы Администрации города Балашихи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец пользуется квартирой в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не имеет права собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы, не зарегистрировал своё право собственности на указанную квартиру, что подтверждено выпиской из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и соответственно не может заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в соответствии с п.2.1 Предварительного договора.
Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истца, как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчик ФИО8 своего представителя в судебное заседании не направили, о дне слушания надлежащим образом извещёны, возражений на иск не представили.
3-лицо ФИО9 своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещёны. С учётом мнения представителя истцов, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате слушания дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражанами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Истец уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта помещения <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с ФИО10 в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 (десяти) дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7(семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Гришакова Н.Б.