Дело №2-1004/12
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина Ю. К. к Администрации городского округа Балашиха о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату и понуждении предоставить земельный участок в собственность за плату,
установил:
Ларин Ю.К. обратился в суд с иском к Ответчику, указывая на то, что является членом ГСК «Опытное» и собственником гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации Балашихинского района Московской области №672 от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГСК. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация его права на гаражный бокс. Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, он входит в границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – «для размещения гаражей», расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок закреплен за ГСК «Опытное» на основании Постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области №1187 от 27.12.1993г. в постоянное (бессрочное) пользование. Гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке. ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в установленном порядке изготовлен Кадастровый паспорт от 28.11.2011 г. земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер: №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – «для размещения гаражей», расположенного по адресу: <адрес> данный кадастровый паспорт изготовлен без учета спорного земельного участка. Право на приобретение в собственность за плату, по десятикратной ставке земельного налога спорного земельного участка под гаражным боксом, возникло у Истца до ДД.ММ.ГГГГ, до этого, по данному вопросу Истец неоднократно обращался в Администрацию городского округа Балашиха, но получал отказ в связи с тем, что не представлен кадастровый паспорт. После предоставления кадастрового паспорта письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 8949/2 Истцу вновь отказано, так как принадлежащий ему гаражный бокс не является структурно обособленным объектом недвижимости. При этом в письме также указано, что в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Истец считает доводы Ответчика необоснованными, указывает, что на спорном земельном участке расположен гаражный бокс, принадлежащий ему на праве собственности, земельный участок как объект права сформирован и определен на местности, границы земельного участка в установленном законом порядке согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется.
Ларин Ю.К. просит признать за ним право на приобретение в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога земельного участка под гаражным боксом, общей площадью 19+/-2 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0011002:36, расположенного по адресу: <адрес> и обязать Администрацию городского округа Балашиха предоставить Ларину Ю. К. в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель Истца по доверенности Павелко В.Н. настаивал на удовлетворении иска в предъявленном виде.
Представитель Администрации городского округа Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, как не основанных на законе, представил письменные возражения на иск.
3-е лицо представитель ГСК «Опытное» в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В случае, если здание, (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица, имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).
Судом установлено, что истец является членом ГСК «Опытное» и собственником гаражного бокса, общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ГСК. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация его права на гаражный бокс.
По утверждению истца, принадлежащий ему гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью 19+/-2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 50:15:0011002:36. В подтверждение этого обстоятельства представил кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21) с указанным кадастровым номером (местоположение: <адрес>).
Истец просит обязать Ответчика передать ему в собственность за плату земельный участок общей площадью 19+/-2 кв.м., расположенный под вышеназванным гаражным боксом.
Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха Истцам отказано в передаче земельного участка в собственность по основанию п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ, поскольку гаражный бокс Истцов не является обособленным строением, и входит в состав единого здания лит. Г4 (л.д.68).
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения на гаражный бокс и не является спорным между сторонами (л.д. 16, 17).
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Балашихинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Опытное» в постоянное пользование закреплен земельный участок площадью 1,3134 га (л.д.22).
Согласно государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Опытное» владеет на праве бессрочного постоянного пользования земельным участком площадью 13134 кв.м. по адресу: <адрес> для размещения гаражей (л.д.23, 24).
Данный факт подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ л.д.25).
В соответствии с п.2 ст.11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования при образовании новых земельных участков возникает указанное право на новые земельные участки.
Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
На момент рассмотрения дела право постоянного пользования земельным участком у ГСК «Опытное» в установленном законом порядке не прекращено. В связи с этим у истца отсутствует право на выкуп земельного участка, предоставленного ГСК.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку принадлежащий истцу гаражный бокс является нежилым помещением и не является обособленным строением, и входит в состав единого здания лит. Г4. Кроме того, право постоянного пользования земельным участком по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела у ГСК «Опытное» в установленном законом порядке не прекращено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Ларина Ю. К. к Администрации городского округа Балашиха отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Казиначиков