о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Дело № 2-114/2011

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Захаровой Е.В., при секретаре Роженцовой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дигурова <данные изъяты> к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на долю жилого помещения в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «МЭННИ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дигуровым А.М. и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор участия в долевом строительстве квартиры по указанному адресу. Истец обязался произвести оплату по договору в сумме 1738044 руб., что он исполнил в полном объеме. Срок сдачи в эксплуатацию объекта в соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил, дом не построен, не сдан в эксплуатацию. Истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу и взыскать с ответчика в его пользу госпошлину 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Представитель ответчика - представитель ЗАО «МЭННИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя и о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 49).

Представитель третьего лица - Балашихинский отдел УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По ходатайству представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 46 ГПК РФ и абзацем 4 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практики рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Дигуровым А.М. и ЗАО «МЭННИ» заключен предварительный договор № по условиям которого стороны договорились заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сумма инвестирования составляет 1738044 руб., которая должна быть оплачена частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Дополнительным соглашением № дата заключения основного договора была изменена на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 11-14).

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается выполнение истцом своих обязательств по оплате инвестиционного взноса (л.д. 16-18).

Также истцом были представлены в материалы дела инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

П. 4.2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, предусмотрено, что после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется уведомить истца о готовности объекта долевого строительства к передаче. В п. 4.2.8. ответчик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект по передаточному акту.

Таким образом, объект должен был быть передан истцу не позднее 30.06. 2010г.

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил, т.е. нарушил срок исполнения ответчиком своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 4, п. 1 ст.6, п.1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства». «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на спорную квартиру должно быть удовлетворено, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. Кроме того, ответчик ООО «МЭННИ» в своем заявлении в адрес суда исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дигурова А.М. удовлетворить.

Признать за Дигуровым <данные изъяты> право собственности на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками: проектным номером №, площадью 48,6 кв.м., расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Федеральный судья Е.В.Захарова