Дело № 2-1084\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
с участием адвоката Отставной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степахиной Т.Н. к Рубанову Д.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
Степахина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рубановым А.М., Рубановым Д.С. (продавцы) и Степахиной Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован УФРС по МО с регистрацией перехода права собственности на квартиру на имя истицы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В подтверждение регистрации сделки и перехода прав, на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер №. Сделка была реально исполнена, в подтверждение чего составлен и подписан передаточный акт. В п. 8 договора также было предусмотрено, что продавцы были обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства из проданной истице квартиры в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Как далее указала истица, со стороны одного из продавцов, - Рубанова Д.С. обязанности по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства не исполнены. Рубанов Д.С. после продажи квартиры и получения за нее выкупной цены утратил интерес к принадлежащему ему ранее имуществу и его место нахождения в настоящее время истице неизвестно.
Степахина Т.Н. простит суд признать Рубанова Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Степахина Т.Н. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности Жерегеля Ю. М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Рубанов Д.С. в судебное заседание не явился, судебные извещения по последнему известному месту жительства возвращены из-за истечения срока хранения. Привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле адвокат Отставная А.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1-2 ст. 209, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рубановым А.М., Рубановым Д.С. (продавцы) и Степахиной Т.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ за № с регистрацией перехода права собственности на квартиру на имя истицы. В подтверждение регистрации сделки и перехода прав, на имя истицы выдано свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним - № (л.д. 7, 11-12).
Суду также представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в подтверждение исполнения договора купли-продажи квартиры (л.д. 9-10).
Пунктом 8 договора предусмотрено, что продавцы были обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства из проданной истице квартиры в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (л.д. 11).
Согласно выписке из паспортной картотеки, финансовому лицевому счету, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12,11).
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая доказательства, представленные по делу, суд считает иск Степахиной Т.Н. обоснованным, поскольку, в судебном заседании было установлено, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи по снятию с регистрационного учета по адресу проданной квартиры, в течение установленного договором срока не исполнены, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы нового собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Степахиной Т.Н. удовлетворить.
Признать Рубановым Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Рубанова Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: Е.А. Беседина