Дело № 2-1355/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.В,, Макаровой Е.В, к ООО "П" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г.они заключили с ответчиком предварительный договор № № на заключение в будущем договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный адрес). Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> квартиры после обмеров БТИ составила <данные изъяты> кв.м. Квартира фактически передана истцам. Однако до настоящего времени ответчик не предпринимает действий по заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру, не передает в Управление Росреестра по МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.
Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества - отдельную 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещались. Представитель истцов по доверенности Ильина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ООО "П" своего представителя в судебное заседание не направил, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд своего представителя не направило, извещено.
Третье лицо Администрация городского округа Балашиха в суд своего представителя не направило, извещено.
Третье лицо ООО "АН "К" в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо ЗАО "ПДК" в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо ООО "ТД "О" в суд своего представителя не направило, извещалось.
Третье лицо Банк в суд своего представителя не направило, извещено, представило письменный отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержало.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г.они заключили с ответчиком предварительный договор № № на заключение в будущем договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (строительный адрес) (л.д. 141-149).
Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании:
- инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО "АН "К" (л.д. 9-18);
- договора о привлечении к инвестированию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "АН "К" и ЗАО "ПДК";
- инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО "ПДК" и ООО "ТД "О" (л.д. 115-128);
- инвестиционного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "ТД "О" и ответчиком (л.д. 134-140).
В соответствии с п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним (л.д.141).
Стоимость квартиры, определенная в договоре - <данные изъяты> рублей, оплачена истцами ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.174).
Таким образом, Макаров А.В. и Макарова Е.В. обязательства по предварительному договору исполнили в полном объеме.
Оплата по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцами за счет кредитных средств, предоставленных истцам БАНК на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом или квартиру.
Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Макарова А.В. и Макарову Е.В. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО "П" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Макарову А.В. и Макаровой Е.В. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО "П" на обусловленное договором помещение.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Акту Управления строительного комплекса Администрации г/о Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.184).
В материалы дела представлено сообщение Управления Росреестра по МО об отсутствии зарегистрированных прав на спорную квартиру, а также кадастровый паспорт на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Квартира по адресу: <адрес> была фактически передана истцам, что подтверждается временным ордером, они вселились в квартиру, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 175, 177-182).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены в полном объеме, квартира им передана, суд считает иск о признании за ними права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Макаровым А.В., Макаровой Е.В. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Е.А. Беседина