Дело № 2-1109/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Воробьевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикова С.В. к Администрации г/о Балашиха о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рябиков С.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ В квартире истцом была произведена перепланировка за счет проведения следующих работ: разборки ненесущей перегородки длиной <данные изъяты> м между коридором и кладовой для увеличения площади коридора-прихожей до <данные изъяты> кв.м. До перепланировки квартира состояла их двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь состояла <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры жилая и подсобная площади квартиры не изменились, площадь коридора увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии осталась без изменения.
Даная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Рябиков С.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что произведенная перепланировка препятствует регистрации его права собственности на квартиру. В настоящее время в г/о Балашиха не имеется действующего нормативного акта, регулирующего порядок согласования произведенных перепланировок, в связи с чем он для сохранения помещения в перепланированном состоянии был вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика - Администрации г/о Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заявленные исковые требования подтверждаются материалами дела: договором № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9); актом приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.9); актом Управления строительного комплекса Администрации г/о Балашиха по приемке самовольно выполненных строительно-ремонтных работ (л.д. 10-12); техническим паспортом на квартиру (л.д.13-17); квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.18);
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Никитиной Н.А. ООО «Облстройпроект» - проектно-строительной организации, имеющей свидетельство о допуске на проведение работ №.
Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Несущая способность отдельных конструкций в жилом помещении в связи с произведенной перепланировкой не нарушена. Строительные конструкции квартиры и здания дома в целом после проведения работ по перепланировке обладают достаточной пространственной жесткостью и устойчивостью, обеспеченной наличием несущих железобетонных панелей и перекрытий. Несущие конструкции квартиры и здания в результате перепланировки не затрагивались. Произведенная перепланировка (переустройство) в жилом помещении не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств. После работ, выполненных по перепланировке (переустройству) помещений, квартира используется как жилое помещение, так как в квартире, согласно экспликации БТИ, для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: коридор-прихожая площадью 10,3м2; санузел - 1,2м2; ванная - 4,1м2; кухня - 10,7м2; балкон - 2,4м;2; гостиная - 18,6м;2 спальня - 15,9м,2 что соответствует пункту 5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 41-54).
Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск Рябикова С.В. подлежащим удовлетворению, поскольку изложенные в нем обстоятельства нашли свое подтвержденииложенные в нем обстоятельтсва ельно-техническая экспертиза в ходе судебного разбирательства. Перепланировка, осуществленная Рябиковым С.В., не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рябикова С.В. удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: Е.А. Беседина