Дело № 2- 953/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путрина Д.Ю. к ООО «Теплоинвест» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Путрин Д.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска ссылается на то, что 30 ноября 2010 года заключил с ООО «Теплоинвест» договор на участие в инвестировании строительства № №, предметом которого было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает двухкомнатную квартиру № №, 5 этаж по указанному адресу. Сумма инвестиций составила № рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту.
На основании договора №007ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 мик. г. Балашихи Московской обл. от 29.08.2001 г., разрешения №RU50315000-136 27.12.2010 г. указанный жилой дом был построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, срок сдачи дома в эксплуатацию давно пропущен, ответчик не предоставляет документов, необходимых для оформления права собственности, в частности акта распределения квартир, чем нарушает права истца, который не может оформить право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту своего жительства. Истец на основании ст.9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ», ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № № на 5 этаже, общей площадью жилого помещения 73,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Бородкина Н.Ю. явилась и поддержала заявленные требования, дала аналогичные, установочной части решения, пояснения, просит исковые требования удовлетворить на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.218 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «Теплоинвест», по доверенности Грищенко А.Н. в судебное заседание явился, с иском согласен, не возражал против признания права собственности за истцом, пояснил суду, что между ООО «Теплоинвест» и истцом расчет произведен полностью, квартира передана истцу по акту, 28.12.2010 года жилой дом построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента и проектной документации, утвержденное Распоряжением Главного Управления Государственного строительного надзора № 196/2 от 27.12.2010 года и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-136, свидетельствуют о соблюдении установленного законом порядка при строительстве данного жилого дома.
Третье лицо Администрация городского округа Балашиха своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, пришел к выводу о возможности слушания дела без участия третьего лица, извещенного надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик ООО «Теплоинвест» обязано передать истцу товар и виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.
Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Обстоятельства, на которые указывает истец в обоснование заявленного иска, подтверждаются материалами дела.
Из материалов дела следует, что Путрин Д.Ю. заключил с ООО «Теплоинвест», договор на участие в инвестировании строительства предметом которого было участие в инвестировании строительства 17-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>А (строительный адрес). По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию истец получает двухкомнатную квартиру № № на 5 этаже по указанному адресу. Сумма инвестиций составила № руб., оплачена истцом полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, что подтверждается квитанциями по оплате инвестиционного взноса.
ООО «Теплоинвест» при заключении указанного договора действовало на основании договора №007ид о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северо-западной части 21 мик. г. Балашихи Московской обл. от 29.08.2001 г.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-136 27.12.2010 г. указанный дом был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Спорная квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, общая площадь помещения составила 73,8 кв.м.
Согласно уведомления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.
Пояснения представителя истца и ответчика подтверждаются материалами дела.
В материалы дела представлен акт №38 от 27.01.2011 г. о частичной реализации Договора №007-ИД от 29.08.2001 г., согласно которому право владения, пользования и распоряжения объектом по адресу: <адрес> возникает у ООО «Теплоинвест».
Исходя из протокола окончательного распределения жилой площади в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> №№ от 27.01.2011 г., подписанному с Администрацией г/о Балашиха, спорная квартира распределена ООО «Теплоинвест».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос, принял имущество по акту.
Доказательств того, что за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру, суду представлено не было.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Путриным Д.Ю. право собственности на жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № № на 5 этаже, общей площадью помещения 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.
Федеральный судья: А.А. Казиначиков