Дело №2-913/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой М.М. к ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Рост», ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Сафронова М.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что 02 декабря 2010 года заключила с ООО «Рост» договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору, по которому к ней переходит право требования заключения договора купли-продажи нежилого помещения №1 в секции №2 общей площадью 114,6кв.м. по адресу: <адрес>. Сафронова М.М. произвела оплату по договору в полном объеме посредством векселя. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Однако, истица не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчики не исполняют свои обязательства по договору. Считая, что данное обстоятельство не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащее истице нежилое помещения, и своим бездействием ответчики нарушают ее право, истица просит признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.
Истица Сафронова М.М. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы просит иск удовлетворить, пояснив, что между Сафроновой М.М. и ООО «Домостроительный комбинат №1» заключено дополнительное соглашение №01 от 16.02.2011г. к предварительному договору и договору уступки прав требования и перевода долга. Согласно данному соглашению спорному нежилому помещению присвоен почтовый адрес, а именно: <адрес>. При этом, согласно п.3.2 данного соглашения стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей.
Представитель ООО «Рост» в судебное заседание не явился, имеется отзыв о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ООО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился.
Представитель ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, строения, сооружения, другое вновь созданное имущество, право собственности, на которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно представляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
10.04.2008 года между ОАО «Домостроительный комбинат №1», действующему на основании инвестиционного контракта №351, договора о привлечении к инвестированию 313 от 28.12.2004, и ООО «Рост» заключен предварительный договор №925/00Ю, по условиям которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого помещения №1 в секции №2 общей площадью 114,6кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
ООО «ДСК-1» передал ООО «Рост» вексель №001480 от 07.04.2008 года номиналом <данные изъяты> рублей.
02.12.2010 года между Сафроновой М.М. и ООО «Рост» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №925/00Ю, согласно которому Сафроновой М.М. перешло право требования на заключение договора купли-продажи указанного нежилого помещения.
Согласно отметке в векселе №001480 от 07.04.2008 года номиналом <данные изъяты> рублей право перешло к Сафроновой М.М.
02.12.2010 года Сафронова М.М. по договору №134/2010 передала на хранение ОАО «ДСК-1»вексель №001480 от 07.04.2008 года номиналом <данные изъяты> рублей.
25.12.2009 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
16.02.2011 года между ОАО «ДСК-1» и Сафроновой М.М. заключено дополнительное соглашение №01 к предварительному договору №925/00Юот 10.04.2008, по которому к Сафроновой М.М. перешло право требования заключения договора купли-продажи указанного нежилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
16.02.2011 года вексель был возвращен Сафроновой М.М. по акту возврата и предъявлен к погашению, что также подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением от 16.02.2011 года.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение отсутствуют, что подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Московской области.
Анализ представленных в материалы дела материалов свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками по инвестированию строительства нежилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку на момент заключения предварительного договора 10.04.2008 года объект строительства находился в стадии строительства, в связи с чем спорное нежилое помещение не могло быть предметом договора купли-продажи.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт на спорное нежилое помещение. Согласно кадастровому паспорту площадь нежилого помещения составляет 113,6 кв.м.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Доказательств того, что за истицей не может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение суду представлено не было, данное помещение передано в фактическое пользование истице. Требование о признании права собственности на данное нежилое помещение подлежит удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сафроновой М.М. удовлетворить.
Признать за Сафроновой М.М. право собственности на нежилое помещение общей площадью помещения 113,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Сафроновой М.М.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Казиначиков