Дело № 2-588/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарвирова А.В. и Зарвировой Н.А. к ООО «Гиза XXI век» и Администрации городского округа Балашиха о признании права совместной собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Зарвировы А.В. и Н.А. предъявили иск к ООО «Гиза XXI век» и Администрации городского округа Балашиха о признании права совместной собственности на объект незавершенного строительства №№ в секции №5 по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что 28 февраля 2007 года между истцом Зарвировым А.В. и Глигвашвили Н.К. заключен договор за №Бал.-Зареч.-15Б/380/Физ./02.07 уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка Глигвашвили Н.К. прав инвестирования Истцу Зарвирову А.В. части строительства жилой части объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и получение в собственность трехкомнатной квартиры №№, ориентировочной площадью 78,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. В качестве ориентировочного срока окончания строительства п.1.4 договора предусматривался 4 квартал 2007 года. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права в размере <данные изъяты> руб. истцом выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от 09 марта 2007 года к договору за №Бал.-Зареч.-15Б/380/Физ./02.07 от 28 февраля 2007 года, подписанным его сторонами.
25 марта 2006 года Главным управлением ЗАГС Московской области Отдела ЗАГС <адрес>а зарегистрирован брак Зарвирова А.В. и Клименко Н.А., с присвоением фамилий, соответственно, Зарвиров, Зарвирова. В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Вышеуказанная квартира (права на квартиру) нажита супругами во время брака, за счет вложения общих средств, а потому, в соответствии со ст.37 СК РФ, является их совместной собственностью.
Право на заключение договора №Бал.-Зареч.-15Б/380/Физ./02.07 от 28 февраля 2007 года возникло у Глигвашвили Н.К. на основании договора за №Бал.Зареч.15Б/380/ЭР.03.06 уступки прав инвестирования от 19 апреля 2006 года, заключенному ей с ООО «Эрикон», которое, в свою очередь, получило данное право на заключение вышеуказанного договора на основании инвестиционного договора за №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-12/06 от 06 марта 2006 года, заключенным данным обществом с Ответчиком ООО «Гиза XXI век». Свое обязательство по оплате стоимости уступаемого права по договору №Бал.Зареч.15Б/380/ЭР.03.06 от 19 апреля 2006 года, Глигвашвили Н.К. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом от 29 апреля 2006 года к указанному договору, подписанному его сторонами ООО «Эрикон» и Глигвашвили Н.К. Обязательство перед Ответчиком ООО «Гиза XXI век» по оплате инвестиций по инвестиционному договору за Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-12/06 от 06 марта 2006 года ООО «Эрикон» также исполнило надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается двусторонним актом об оплате инвестиции к указанному договору, подписанному ООО «Эрикон» и Ответчиком ООО «Гиза XXI век». Таким образом, между участниками инвестиционной деятельности ООО «Эрикон», Глигвашвили Н.К. и Истцами, отсутствуют взаимные финансовые и иные претензии друг к другу в рамках их долевого участия в финансировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, а в связи с выполнением обязательств по оплате уступки прав требования к истцам перешли все права и обязанности ООО «Эрикон»» по договору №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-12/06 от 06 марта 2006 года, заключенному им с Ответчиком ООО «Гиза XXI век», в том числе право требования к Ответчику ООО «Гиза XXI век» на получение в совместную собственность вышеуказанной квартиры.
Ответчик ООО «Гиза XXI век» приобрел право на заключение договора №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-12/06 от 06 марта 2006 года на основании соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года, заключенного им с ООО «Теплоинвест». Последнее участвовало в строительстве жилого комплекса на основании заключенного 29 августа 2001 года с Ответчиком Администрацией Балашихинского района Московской области Договора за №007ИД, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части мкр.21, 10-14 этажные 8 секционные кирпичные жилые дома, включая корп.15Б г.Балашихи (п.2.1 Договора №007ИД от 29.08.2001 года в редакции доп.соглашения №1 от 06.05.2002 года). Указанный договор 19.12.2001 года зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за №68/15-01.
Ответчик ООО «Гиза XXI век» с момента заключения соглашения от 10 ноября 2005 года к договору за №007ИД о реализации инвестиционного проекта от 29.08.2001 года, в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса. Срок реализации инвестиционного проекта устанавливался 4 квартал 2007 года. Вместе с тем, ответчики ни в 4-ом квартале 2007 года, ни в последующее время не исполнили принятых на себя обязательств по договору №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-12/06 от 06 марта 2006 года и договору №007ИД от 29 августа 2001 года в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения её пакетом документов, необходимых для оформления права совместной собственности на спорное жилое помещение.
В связи с полным исполнением Истицами принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у них возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных Истцами по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны Ответчика ООО «Гиза XXI век» ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на объект незавершенного строительства №№ в секция №5, по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Гиха XXI век» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено - судебной повесткой.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, с иском не согласился в связи с тем, что дом не завершен строительством.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Старостина А.В., действующего на основании доверенности от 13 ноября 2010 года, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования Зарвирова А.В. и Зарвировой Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а Московской области оформляется дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракт
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела усматривается, что 28 февраля 2007 года между истцом Зарвировым А.В. и Глигвашвили Нанули Карловной заключен договор за №Бал.-Зареч.-15Б/380/Физ./02.07 уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка Глигвашвили Н.К. прав инвестирования Истцу Зарвирову А.В. части строительства жилой части объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и получение в собственность трехкомнатной квартиры №380, ориентировочной площадью 78,5 кв.м., по вышеуказанному адресу.
Пункт 1.4 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 4-ый квартал 2007 года.
Стоимость уступаемого права определена сторонами в п.2.1. договора и составляет сумму в размере 2192505,00, которая оплачена истцами.
Право на заключение данного договора уступки, возникло у Глигвашвили Н.К. на основании договора уступки прав инвестирования за №Бал.Зачер15Б/380/ЭР.03.06 от 19 апреля 2006 года, заключенного Глигвашвили Н.К. с ООО «Эрикон», которое, в свою очередь, получило данное право на заключение договора уступки с Глигвашвили Н.К. на основании договора №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-10/06 от 27 февраля 2006 года, заключенному с Ответчиком ООО «Гиза XXI век», являющимся заказчиком-застройщиком указанного жилого сектора.
В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости уступаемого права перед Глигвашвили Н.К. истцами были выполнены в полном объеме и в предусмотренные договором сроки, что подтверждается актом от 09 марта 2007 года к договору уступки прав инвестирования №№Бал.Зачер15Б/380/Физ./02.07 от 28/02/2007 года. При этом, обязательство Глигвашвили Н.К. перед ООО «Эрикон» по оплате стоимости уступаемого права также исполнены в полном объеме.
Свое обязательство по оплате инвестиций по инвестиционному договору за №Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-10/06 от 27 февраля 2006 года ООО «Эрикон» исполнило надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом об оплате инвестиции к указанному договору, подписанному его сторонами: ООО «Эрикон» и Ответчиком-1 ООО «Гиза XXI век», которое в свою очередь приобрело данное право на основании соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года, заключенного с ООО «Теплоинвест». Последнее участвовало в строительстве жилого комплекса на основании заключенного 29 августа 2001 года с Ответчиком Администрацией Балашихинского района Московской области Договора за №007ИД, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части мкр.21, 10-14 этажные 8 секционные кирпичные жилые дома, включая корп.15Б г.Балашихи (п.2.1 Договора №007ИД от 29.08.2001 года в редакции доп.соглашения №1 от 06.05.2002 года). Указанный договор 19.12.2001 года зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за №68/15-01.
10 ноября 2005 года между сторонами инвестиционного договора за №007ИД о реализации инвестиционного проекта от 29.08.2001 года и Ответчиком ООО «Гиза XXI век» заключено трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности ООО «Теплоинвест» по договору №007ИД от 29.08.2001 года перешли к ООО «Гиза XXI век», в связи с чем последнее, с момента заключения соглашения, в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса.
Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен инвестиционный договор, в рамках которого истцы обязались профинансировать строительство жилого помещения, а ответчик ООО «Гиза XXI век», являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истцам в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее их доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором за № Бал.-Зареч.-15Б-ЭР-10/06 от 27 февраля 2006 года, ни к моменту рассмотрения дела ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истцов пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.
По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истцами по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно представленной Ответчиком ООО «Гиза XXI век» справке от 11 марта 2011 года, следует, что готовность жилого дома составляет по секции V: бетон - 100%, кирпичная кладка наружных и внутренних стен - 95%, внутренняя отделка мест общего пользования - 60%, отопление - 100%, водопровод, ХВС, ГВС - 20%, канализация - 100%, электромонтажные работы - 60%; по наружным сетям канализация - 95%, в полном объеме закончена прокладка водопровода, теплосеть введена в дом.
Действия ответчика вызывают у истцов сомнения в возможности осуществления своего права на приобретение объекта недвижимости в собственность.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах истцы, в полном объеме выполнившие обязательства по заключенному договору, за счет средств которых ответчики и создали объект недвижимости, вправе требовать признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зарвировым А.В. и Зарвировой Н.А. право совместной собственности на объект незавершенного строительства №№ в секции №5 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Казиначиков А.А.