2-1089/11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Е.В.,
при секретаре Роженцовой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклыгина <данные изъяты>, Демовской <данные изъяты> к ЗАО СК «Жилстрой-сервис», Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы на основании договора о долевом участии в строительстве приобрели квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В квартире истицы произвели без согласования с Администрацией г<данные изъяты> работы по перепланировке квартиры. Истцы просили суд признать за ними право собственности на указанную квартиру и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Маклыгин П.М. и Демовская Н.В. заключили с ЗАО СК «Жилстрой-сервис» договор № о долевом участии в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи им передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9-13). Истцы проживают в квартире, произвели перепланировку.
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения составляет 79,6 кв.м. изменилась в результате перепланировки.
ООО «ОблСтройПроект» составлено техническое заключение на произведенную перепланировку жилого помещения, из которого следует, что в квартире произведены следующие изменения: существующий проем в перегородке между помещениями кухни и комнаты заложен, в помещении санузлов № 2,9 выполнен монтаж ванны, двух унитазов, раковины, биде с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, в кухне выполнен монтаж мойки и электрической плиты. Произведенные в квартире изменения не затрагивают прочностные характеристики строительных конструкций квартиры, монтаж сантехнического оборудования произведен без изменения общедомовых стояков водопровода и канализации.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза ООО «ОблСтройПроект», в соответствии с заключением эксперта произведенная перепланировка (переустройсво) в жилом помещении не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств и соответствует Правилам и нормам Технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.079.2003 г. № 170. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцы владеют жилым помещением на законном основании, сохранение в перепланированном состоянии квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом изменений, указанных в техническом заключении ООО «ОблСтройПроект».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении 10 дней
Федеральный судья: Е.В.Захарова