Дело №2-348/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казиначикова А.А.
при секретаре Беленковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой О.И. к ООО «Гиза XXI век» и Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Селиванова О.И. предъявила иск к ООО «Гиза XXI век» и Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на объект незавершенного строительства №№ в секции 2 по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указывает, что 09 марта 2006 года между ней и ОАО «СОГАЗ» заключен договор за №Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка ОАО «СОГАЗ» прав инвестирования Истице части строительства жилой части объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, и получение в собственность двухкомнатной квартиры №№, ориентировочной площадью 65,9 кв.м., по вышеуказанному адресу. В качестве ориентировочного срока окончания строительства п.1.4 договора предусматривался 4 квартал 2007 года.
Обязательства по оплате стоимости уступаемого права в размере <данные изъяты> руб. Истицей были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от 24 мая 2006 года к договору за № Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 от 09 марта 2006 года, подписанным его сторонами, в связи с чем к Истице перешли все права и обязанности ОАО «СОГАЗ» по договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29 ноября 2005 года, заключенному им с Ответчиком ООО «Гиза XXI век», в том числе право требования к Ответчику ООО «Гиза XXI век» на получение в собственность вышеуказанной квартиры.
Право на заключение данного договора возникло у ОАО «СОГАЗ» на основании инвестиционного договора №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29 ноября 2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного им с Ответчиком ООО «Гиза XXI век, при этом, между участниками инвестиционной деятельности ОАО «СОГАЗ» и Ответчиком ООО «Гиза XXI век» отсутствуют взаимные финансовые претензии по договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29.11.2005 г., что подтверждается актом от 29 марта 2006 года о зачете инвестиции к инвестиционному договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05. Ответчик ООО «Гиза XXI век» приобрело право на заключение договора №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 на основании соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года, заключенного им с ООО «Теплоинвест» (п.1.1. Договора). Последнее участвовало в строительстве жилого комплекса на основании заключенного 29 августа 2001 года с Ответчиком Администрацией Балашихинского района Московской области Договора за №007ИД, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части мкр.21, 10-14 этажные 8 секционные кирпичные жилые дома, включая корп.15Б г.Балашихи (п.2.1 Договора №007ИД от 29.08.2001 года в редакции доп.соглашения №1 от 06.05.2002 года). Указанный договор 19.12.2001 года зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за №68/15-01.
Ответчик ООО «Гиза XXI век» с момента заключения соглашения от 10 ноября 2005 года к договору за №007ИД о реализации инвестиционного проекта от 29.08.2001 года, в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса. Срок реализации инвестиционного проекта устанавливался 4 квартал 2007 года. Вместе с тем, ответчики ни в 4-ом квартале 2007 года, ни в последующее время не исполнили принятых на себя обязательств по договору №Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 от 09 марта 2006 года и договору №007ИД от 29 августа 2001 года в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения её пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.
В связи с полным исполнением Истицей принятых на себя обязательств по договору инвестирования и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика, у неё возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в судебном порядке, которая существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных Истицей по договору инвестирования. Однако, данный объект не вводится в эксплуатацию, а неисполнение договорных обязательств со стороны Ответчика ООО «Гиза XXI век» ставит под угрозу получение квартиры и оформление на нее права собственности, в связи с чем Истица просит признать за ней право собственности на объект незаверешнного строительства №№ в секции 2 по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ООО «Гиха XXI век» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено - судебной повесткой.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Балашиха по доверенности Шайдуров М.М. в судебное заседание явился, с иском не согласился в связи с тем, что дом не завершен строительством.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования Селивановой О.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.
В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а Московской области оформляется дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракт
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из материалов дела усматривается, что 09 марта 2006 года между истицей Селивановой О.И. и ОАО «СОГАЗ» заключен договор за №Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 уступки прав инвестирования, предметом которого являлась уступка ОАО «СОГАЗ» прав инвестирования Истице части строительства жилой части объекта, расположенного по адресу: <адрес>, и получение в собственность двухкомнатной квартиры №№, ориентировочной площадью 65,9 кв.м., по вышеуказанному адресу.
Пункт 1.4 указанного договора в качестве ориентировочного срока окончания строительства объекта предусматривал 4-ый квартал 2007 года.
Стоимость уступаемого права определена сторонами в п.2.1. договора и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., которая подлежала внесению Истицей в срок не позднее 05 апреля 2006 года.
В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости уступаемого права истицей были выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается актом от 24 мая 2006 года к договору уступки прав инвестирования №Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 от 09 марта 2006 года. При этом, между участниками инвестиционной деятельности ОАО «СОГАЗ» и Ответчиком ООО «Гиза XXI век» отсутствуют взаимные финансовые претензии по договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29.11.2005 г., что также подтверждается актом т 29 марта 2006 года о зачете инвестиции к инвестиционному договору №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29 ноября 2005 года.
Право на заключение данного договора возникло у ОАО «СОГАЗ» на основании инвестиционного договора №Бал.-Зареч.-15Б-11/05 от 29 ноября 2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного им с Ответчиком ООО «Гиза XXI век, которое в свою очередь приобрело данное право на основании соглашения об уступке прав на участие в инвестировании от 10 ноября 2005 года, заключенного с ООО «Теплоинвест» (п.1.1. Договора). Последнее участвовало в строительстве жилого комплекса на основании заключенного 29 августа 2001 года с Ответчиком Администрацией Балашихинского района Московской области Договора за №007ИД, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство северо-западной части мкр.21, 10-14 этажные 8 секционные кирпичные жилые дома, включая корп.15Б г.Балашихи (п.2.1 Договора №007ИД от 29.08.2001 года в редакции доп.соглашения №1 от 06.05.2002 года). Указанный договор 19.12.2001 года зарегистрирован в реестре Министерства строительного комплекса Московской области за №68/15-01.
10 ноября 2005 года между сторонами инвестиционного договора за №007ИД о реализации инвестиционного проекта от 29.08.2001 года и Ответчиком ООО «Гиза XXI век» заключено трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым все права и обязанности ООО «Теплоинвест» по договору №007ИД от 29.08.2001 года перешли к ООО «Гиза XXI век», в связи с чем последнее, с момента заключения соглашения, в полном объеме осуществляет все права и обязанности заказчика-застройщика жилого комплекса.
Анализ приведенных выше доказательств показывает, что между сторонами заключен инвестиционный договор, в рамках которого истица Селиванова О.И. обязалась профинансировать строительство объекта недвижимости, а ответчик ООО «Гиза XXI век», являясь субъектом предпринимательской деятельности, принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого дома по адресу: <адрес>, и обязалось после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истице в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее её доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
Из материалов дела усматривается, что ни в срок, установленный договором за № Бал.-Зареч.-15Б/66/03.06 от 09 марта 2006 года, ни к моменту рассмотрения дела ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истицы пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение.
По делу установлено, что в настоящее время спорный объект недвижимости существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, построен за счет средств, вложенных истицей по договору инвестирования, однако, жилой дом ответчиком в эксплуатацию не введен. Согласно представленной Ответчиком ООО «Гиза XXI век» справке от 11 марта 2011 года, следует, что готовность жилого дома составляет по секции II: бетон - 100%, кирпичная кладка наружных и внутренних стен - 80%, внутренняя отделка мест общего пользования - 10%, отопление - 10%, водопровод, ХВС, ГВС - 15%, канализация - 10%, по наружным сетям канализация - 95%, в полном объеме закончена прокладка водопровода, теплосеть введена в дом.
Действия ответчика вызывают у истицы сомнения в возможности осуществления своего права на приобретение объекта недвижимости в собственность.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах истица, в полном объеме выполнившая обязательства по заключенному договору, за счет средств которой ответчики и создали объект недвижимости, вправе требовать признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Селивановой Ольгой Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства №№ в секции №2 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Казиначиков А.А.